第8章无形资产和其他资产教程.ppt

本章主要内容 第一节 无形资产 第二节 投资性房地产 第三节 其他资产 无形资产具有以下特征： 1、无形资产不具有实物形态 2、无形资产具有可辨认性 3、无形资产属于非货币性资产 4、由企业拥有或控制的并能为其带来经济利益的资源 5、独占性 专利权 著作权 特许权 商标权等 确认条件： 与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业； 该无形资产的成本能够可靠地计量。 （一）无形资产的初始计量 投入的无形资产按投资合同或协议价格作为入账价值（不公允的除外）。 企业取得无形资产，应按其确定的成本计入“无形资产”账户。 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 投资性房地产的概念、特点 投资性房地产的范围 不属于投资性房地产的项目 （一）概念和特点 1、概念 投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 2、特征 能够单独计量和出售； 目的是为了赚取租金或资本增值或两者兼有； 是一种经营活动。 （二）范围 1、已出租的土地使用权 指通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 3、已出租的建筑物 指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物