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写字楼租赁 第一、写字楼市场 第二、泰鹏大厦 第三、租赁客户营销 第一、写字楼市场 1、北京写字楼商圈 2、中关村西区 1、北京写字楼三大重点商圈 目前的租金水平 ? 2、中关村西区 中关村西区立面全景图 （1）租金状况 （2）空置率 （3）客户行业 ○科技/研发公司：60% ○教育/培训：6% ○文化/传媒：5% 中关村目前主要的客户群体是以科技/研发、教育/培训和文化传媒类的行业为主 第二、泰鹏大厦 （一）大厦基本数据 1、泰鹏大厦总占地面积4401.53平米，总建筑面积为38401平米 （含人防面积3406.02平米）。大厦建筑采用框架式结构设计，总高度为50米。 2、层高：一层4.8米 ;二层4米; 三层以上3.5米（办公区净高:2.9米）。 3、标准面积：写字楼标准层面积为1942平米，最小可分割面积为171.09平米。 4、功能分区：地下三层为人防系统和车库、地下二层车库、夹层设有自行车库、地下一层为商业配套及设备区域、1—2层商业、3层为会议室、4—13层标准写字楼办公区 、14层商务休闲会所。 （二）客户群定位 （三）租赁客户全年走势： （四）目前接洽客户的行业和租金预算（单位：元/天/平米） 第三、写字楼租赁客户战略营销 1、客户的价值定位： A：高利润 B：高利润 强影响力 弱影响力