锦尚名城项目周边市场调研报告2.pptVIP

重点板块分析 总结 畅销户型 户型占比 主要以两室三室为主，基本各占项目一半，锦都荟四室较多占26%， 高科尚都一室较多占28%,其余项目一室和四室占比很少或者为零。 量价分析 板块内，除高科尚都还剩余17.4万㎡以外，基本都是尾盘，约剩余3万㎡左右， 价格高客户持观望态度，影响项目去化速度 在项目中产品种类丰富，有赠送面积，总价小，利于后期销售，但产品种类多后期挑选剩余户型较为难以销售。 后期项目可考虑打造多产品类型，或者打造精致产品，迎合市场需求，抢占市场先机，实现快速去化。 PART3 区域内重点项目分析 锦都荟项目分析 尚品美地城项目分析 高科尚都项目分析 锦都荟/基础参数 项目名称：锦都荟 物业地址：高新锦业路北侧（锦业路与丈八五路交汇处向北100米） 开盘日期：2015年 预计交房日期：公寓2014年7月已入住，写字楼明年底交房 销售状态：目前在售4# 销售报价：均价5700-5800元/㎡； 开发商：陕西科泰瑞毅房地产开发有限公司 物业顾问：陕西怡心居物业管理有限公司 占地面积：96亩 建筑面积：26万㎡ 容积率：4.2 绿化率：35% 规划总户数：总户数1504户 车位：1550 户型区间：住宅：91-170㎡ 主推户型为：91平两室、107三室 建筑形态：住宅、办公 装修情况： 毛坯 外墙材质：住宅外墙为外保温刷涂料，商业裙楼面砖； 优惠方式：团购97折，7日首付97折 项目优势2：周边交通、医疗、教育配套较为成熟 项目优势1：区位优势+建筑外观 项目优势3：自身业态丰富，未来社区升值潜力较高。 项目劣势1：住宅几乎项全部临街，居住品质较低。 项目位于锦业路西段生活圈，未来地铁6号线丈八六路站口经过项目，规划有综合商业、办公楼、住宅等业态，项目将成为区域标杆居住区。 1 2 3 4 5 10 8 7 6 9 锦都荟/产品规划 2-4#楼为2T4户高层住宅，面积为91㎡两室、107㎡三室。 5#为公寓或办公 1#.10#楼办公楼 6-8#为洋房，面积为178㎡三室 9#为裙楼，综合商业。 户型配比 公摊系数范围 20% 两室 三室 面积 占比 面积 占比 141-178 10% 80；90 31.05% 104-107 31.5% 备注 占比 26% 四室 面积 198 项目总规划26万㎡，其中有高端洋房、办公及综合商业，住宅产品为快销型90㎡两室和107㎡紧凑三室，总价约50-60万元，产品线丰富。 锦都荟/户型占比 项目三、两居室搭配均衡，其中两居室80-90㎡较多，三居室集中在104-107㎡紧促型户型中。 锦都荟/户型分析 户型设计方正，无浪费面积。 南向卧、客朝向，采光较好。 打造2+1高性价比使用房，但可利用性较差。 高性价比紧凑三居室，总价约63万。 南北双向阳台，满足生活、居家两用。 明厨明卫，敞亮居室。 项目4#2T4户91㎡户型设计方正，打造高性价比两居室；107㎡高性价比三居室受市场欢迎，户型较为合理。 锦都荟/工程及销售 项目目前在售4#楼，销售均价为5600-5800元/㎡，优惠方式为团购95折，7日首付97折，目前4#楼去化剩余约80套。 2-4#楼为2T4户高层住宅，面积为91㎡两室、107㎡三室。 目前4#在售，均价约5600-5800元/㎡。 4#销售约20%，销售速度较慢。 锦都荟/项目销售 项目目前在售5#、6#楼，处于尾盘去化阶段，销售均价为7000元/㎡。 销售均价 7000元/㎡ 两室 楼栋 面积 可售套数 面积 可售套数 5# 6# 79㎡ 113 110㎡ 31 87㎡ 50 102㎡ 85 三室 楼栋 5# 尚品美地城/基础参数 项目名称：尚品美地城 物业地址：锦业路与西三环十字东北角 开盘日期：2014年9月22日 预计交房日期：2015年7月（洋房） 销售状态：在售尾盘，6# 销售报价：8500元/㎡（洋房），6500元/㎡（高层） 开发商：陕西吉隆房地产开发有限公司 物业顾问：伟志物业 占地面积：79.12亩 建筑面积：23万㎡ 容积率：3.84 绿化率：35% 规划总户数：1860户 车位：1622 户型区间：70-165㎡ 建筑形态：高层 物业费：1.2元/㎡· 月 装修情况： 毛坯 物业组成：一期4栋高层，分别为1栋33层、3栋32层、沿街设有3层商业 项目优势2：周边交通、医疗、教育配套较为成熟 项目优势1：景观优美，打折优惠 社区效果图 项目优势3：十项全能安防系统 项目劣势1：项目业态单一 与本项目相对，位于锦业路生活圈，规划总建筑面积23万㎡，外立面设计创新，意打造区域高品质居住项目。 6 10 11 12 1 2 3 4 5 7 8 9 1-3#楼为2T4户高层住宅，面积为91㎡两室、107㎡三室、124㎡、115㎡三室，已售罄。 5