商业地产销售方案20110320教程详解.doc

***** 项 目 销 售 方 案 嘉兴*****有限公司 二0一一年三月二十五日  目 录 关于项目名称的情况说明 …………………………………………… …………… （1） 项目的基本情况 ……………………………………………………………… （2） 项目的基本情况 ………………………………………………………………… （2） 前期物业管理服务合同 ………………………………………………………… （11） 业主临时公约 …………………………………………………………………… （15） 业主临时公约承诺书 …………………………………………………………… (16） 项目开盘、定价、交付的具体方案…………………………………………… （17） 项目开盘、定价方案 ……………………………………………………………（19） *****项目交付方案 ………………………………………（26） 项目建设情况…………………………………………………………………… （27） 项目销售广告、楼书等宣传资料……………………………………………… （29） 项目销售计划与销售方式……………………………………………………… （30） 项目销售计划 …………………………………………………………………… （33） 项目销售方式 …………………………………………………………………… （34） 项目销售价格、销售合同文本及签约销售流程 …………………………… （35） 项目销售价格表 ………………………………………………………………… （35） 定价调价方式、方法 …………………………………………………………… （38） 商品房买卖合同 ………………………………………………………………… （62） 签约销售流程 ………………………………………………………………… (70) 售楼部各项规章制度…………………………………………………………… （71） 销售中心岗位职责 ……………………………………………………………… （75） 销售中心管理规章制度 ………………………………………………………… （100） 档案管理制度 …………………………………………………………………… （101） 销售操作分解 …………………………………………………………………… （106） 安全生产规章制度 ……………………………………………………………… （108） 突发事件处理预案 ……………………………………………………………… （110） 承诺书…………………………………………………………………………… （119） 申请预售许可需提交的有关证件复印件及资料 ………………………………（120） 关于项目名称的情况说明 我公司开发建设的“*****”项目，该项目的曾用名为“ ”，曾用名和曾用楼号为最初时项目报建审批采用的暂定名，在领取《建设工程规划许可证》后，根据嘉兴市地名办的要求，并经过嘉兴市地名委员会批准，项目名称命名为“*****” 本项目销售方案中，为了能更清楚明了了解项目情况，项目名称及楼号均统一按照地名办批准的“*****”名称，特此说明！ 一、项目的基本情况: 项目名称：***** 项目地址：嘉兴秀洲区洪合镇新桥村，320国道北侧、洪工路东侧。 项目土地用途：商业服务业 项目总用地面积：56693 m2 项目地上总建筑面积：113256 项目容积率：2.0 项目绿地率：10% 建筑密度：60% 物管用房： 339.76 ㎡ 垃圾收集站：项目地块西北角 垃圾收集点：1处 前期物业服务合同 本协议当事人 甲方： 嘉兴国际毛衫城经营管理有限公司 乙方： 甲方是指：嘉兴*****有限公司聘请的物业管理单位 乙方是指：业主 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： ***** 坐落位置： 幢 室 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》（在乙方领房时提供）并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反《物业管理条例》、有关物业管理