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百余城市密集出台“去库存”政策短期内将提振房地产 近期，除了中央连续出台房地产“去库存”政策外，20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。业内人士认为，这些政策短期内对楼市去库存形成实质利好，但中长期来看，还需释放更多的需求。 出台政策的省市与库存高企的区域分布相吻合，目前已出台去库存政策中，中部城市最多，占比超过一半，西部次之占比约40%左右；二线城市占比约为5%，三四线城市占比高达95%。可以看出，绝大多数三四线城市面临商品房的去化压力较大。 各地出台去库存政策大致从五个方面入手：一是运用公积金杠杆新政，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等；二是采取降低税费、契税补贴等方式；三是对农民进城购房给予更多优惠，并加大户籍改革力度；四是打通商品房和保障房通道；五是实施房地产供给侧改革，鼓励发展持有型物业。 房地产利好政策频频出台，意味着去库存仍是房地产调整期内的发展重点。根据前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析指出，自2009年结束高速增长后，到2012年间，房地产市场整体处于低速增长但仍维持上升。2013年出现短暂的较高增速增长，进入2014年，住宅销售面积同比下滑7.58%，商品房销售额同比下降6.13%，房地产开始迈入调整期。 2008-2014年中国商品房销售面积及