白城龙兴公馆二期前期沟通策划方案介绍.pptxVIP

;;;白城市近几年商品房供过于求较为严重，到2014年成交量有所减少和价格逐步缓慢上升。但从整体看，成交基数较小，未来将出现较多大盘，去化时间较长，未来市场竞争压力大。;各版块以中心板块配套最全，经济开发板块环境最优。;目前白城市项目主要集中在经济开发区，聚集在中心板块、大象区板块，尤其开发区板块多为高品质楼盘。 经济开发区作为白城市的工厂聚集区，区域内存在较多的楼盘，主要以高品质楼盘为主，聚集在开发区板块内;白城市在售代表性楼盘，50万平以上的大规模楼盘较多，未来供应量近400万㎡，竞争激烈，项目多以小高层、高层为主，主力面积区间在80-100㎡之间，均价在3300-4000之间不等。;竞品市场格局;一站式时尚消费综合体;项目销售情况： 项目目前接近尾盘销售，2013年开盘至今去化效果较好，目前仅剩余1栋高层在售，两栋尾盘销售中，均价4000元/平，由于价格偏高，去化效果受到阻碍； 项目客户多为公务员、政府职员、个体等层次较高客 项目最大卖点为学区、配套、口碑。;优势：小户型设计开间与进深设计合理，布局有序，功能化分区合理，空间实现最大化。;类别;项目销售情况： 目前项目整体去化30%，主要卖点为项目品质及其资源，均价达到3400/平； 由于项目户型偏大，小区没有成规模并且位置相对较偏，，去化一般； 后期通过整改，大户型改造成小户型，户型功能分区不合理。;户型面积区间在42-155㎡ 优势：尺度大，功能完备，动静分离。 劣势：户型不方正，部分户型不能做到南北通透，户型设计不精细，功能分区不合理。;生活配套完善，居住氛围浓厚，学区范围内，价格较低，客户接受度较高。;优势：户型中规中矩，南北通透，采光较好 劣势：部分户型浪费面积，书房开间较小，舒适度一般;产品规划为4栋，2栋小高层，2栋多层，规划户型40-120㎡；2015年4月动工与本案工期吻合 多以刚需型住宅为主，主力面积为40-120平，均价在3600-4000元/平。;竞品板块小结;白城市房地产市场基础弱，处于初级阶段，目前供大于求，价格稳步上升 白城市房地产市场大象区版块与经济开发区板块房地产以首置及改善类产品为主，??他版块以刚需产品为主； 白城市主要以多层及小高层为主，主力面积集中在80-120平之间，经济板块面积偏大区间在90-140平； 白城市主力成交价格集中在3500-4000元/㎡，中心板块价格较高，普遍在4000元/㎡以上； 未来，白城市现存楼盘的未来供应量近400万㎡，供应量急速升高，市场竞争将更加激烈，价格将保持平稳上涨的态势；;板块;□客户逐渐认可开发商品牌，物业服务，对于成规模社区接受度较高；□在户型选择上，80-100 ㎡ 和100-120 ㎡ 的普通住宅是消费主流；;;1、项目位置： 项目地处幸福南大街与纯阳路交汇处里行200米；;在这个城市里有这样一群人：;;本案综合分析来看其项目在区域内没有核心竞争优势的情况下，直接与周边各大品质楼盘进行正面冲突，将面临较大的风险。如何借助板块内的开发热潮，采取借势与市场补缺机会，寻找项目差异化，高性价比将是本案成功开发的关键。;;;;;;;;;;智能化系统;配套建议——智能化建议;;;;