分户验收实施细则(新)教材.doc

目 录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.2 板块楼地面面层 4.3户内楼梯（复式住宅） 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室内墙面 5.2室内顶棚抹灰 6 建筑外门窗节能工程 7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程 7.1 门窗工程 7.2 低窗台防护工程 7.3护栏和扶手工程 8 防水工程 8.1 外墙 8.2 外窗 8.3 厨、厕及阳台 8.4 屋面 9 安装工程 9.1给水管道安装工程 9.2排水管道安装工程 9.3电气工程 9.4 燃气工程 10分户验收的组织及程序 11条文说明 1 总 则 1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。 1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。 1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1.0.5 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 2.0.2???? 偏差 ???? 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.3??极差 ???? 实测值中最大值与最小值之差。 2.0.4??分户验收检查单元 ???? 分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。 2.0.5??屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.0.6多媒体箱（集中配线箱） ???? 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。 3??? 基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1???施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量。 2 套内各分项工程的质量验收均合格。 3??所涉及的套内工程质量技术资料完整。 4??施工单位已提交分户验收书面申请。 3.0.2分户验收前的准备工作： ?? 1? 根据工程特点制定分户验收方案（附录一），对验收人员进行培训交底。 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作。 ?? 4 ?在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电气回路标识清楚。 ?? 5? 确定检查单元。 3.0.3? 分户验收人员应具备相应资格 ?? 建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4???分户验收所使用的仪器和计量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。 3.0.5???精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6????住宅工程分户验收应符合下列规定： 1????检查项目应符合本规则的规定。 2????每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3?? 分户验收记录完整。 3.0.7分户验收时形成下列资料： ? 1? 验收过程中应按附录二、附录三填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》； ? 2? 分户验收结束后应按附录四 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》； 分户验收文件作为工程竣工技术资料的重要组成部分，应由建设单位归档专项保存。 3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： ? 1? 监理（建设）单位书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。 2 处理完成后，应对返修或返