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房地产企业会计论文 学院: xx学院 专业:财会(2)班 学号: xxxxx097 姓名: 简 爱 日期:5月31日房地产企业会计核算的思考 摘要:进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产企业成熟度大大提高，房地产市场得到了空前的繁荣和发展。经过几次国家的宏观调控，房地产企业得到了进一步的规范，各房地产企业同样需要进一步走向规范化。会计在任何社会都具有对生产过程进行核算和监督的职能，这是会计的基本职能。本文简要阐述核算职能在房地产企业会计中的重要性，分析房地产企业会计核算存在的问题，并提出相应的对策。 关键字:房地产企业会计 会计核算 重要性 问题 思考 对策 前言:众所周知，房地产企业是一个资金密集型企业，它的运营和发展需要大量资金作为保障，因此需要一个规范和严格的会计制度来规范及监督，以确保房地产企业的正常运营和良· 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的，自主经营、独立核算的经济组织。它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。2007年1月1日新会计准则的实施，对房地产企业会计核算提出了更高的要求。在这样的背景之下，研究房地产开发企业会计核算中存在的问题及其对策具有非常重要的意义。 房地产企业会计核算的作用 会计工作的目标是对经营单位的经济活动进行核算，提供反映经济单位的经济活动信息。这以目标取决于经营单位的总目标。房地产企业是一个以盈利为目标的组织，从成立起，就面临竞争，始终处于生存和倒闭、发展和萎缩的矛盾之中，必须生存才能获利，而只有不断发展才能在当今市场下生存。 因此，一个企业最主要的管理目标就是生存、发展、获利。所以，会计工作除了要将一个单位与经济业务发生的有关原始单据，通过审核、记账、核算，将企业在生产经营活动中大量的、日常的业务数据经过记录、分类和汇总计算出该企业在某一时段、某一时点所创造的经营成果和财务状况及变化情况，并绘制成报表。更主要的要按照一定的程序，遵守一般公认的会计原则，会计准则的前提下用适合本行业本企业的财务管理制度和科学有效的会计核算方法，规范经济活动中的每个环节，对日常经济业务进行控制，追求利润的最大化，更加真实、准确、及时的反映出企业的经营状况，给管理层和决策者一个有用、可靠的信息。 核算作为管理工具，通过严格执行财务预算、预算定额和定价指标等，履行实现经营目标的重要责任。企业会计核算的目的主要有两个： 一是向各类报表使用者提供相关财务信息。二是满足企业管理内部的需要，为管理者进行各项考核，决策提供信息依据。因此，会计核算在企业日常管理中起着重要的不可替代的作用。 房地产企业会计核算的特点 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主 经营、独立核算的经济组织。就狭义的房地产企业来说，房地产企业仅指房地产开发企业。 房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同，在于核算的对象不同，房地产企业会计核算的对象房地产项目，其特点在于投资的资金多、风险大，为此，在项目的规划阶段，必须对项目的投资和成本费用进行准确的估算，以便做出经济效益评价、投资决策。这种估算就是通常所讲的房地产开发项目投资费用估算，而项目投资估算与项目会计核算既有着千丝万缕的联系，又存在一定的差异。房地产企业会计核算的特点有以下几点: （1） 会计核算制度不够完善我国有些房地产企业缺乏相互制约的财务监督机制。有些房地产企业的管理者常干预会计工作，会计人员由于受制于管理或受利益驱使．往往按管理者的意图行事，会计的监督职能无法进行。有的建立了财务制度和会计制度，但是存在规定不到位等许多漏洞，单位会计出纳由一人兼任，移交不规范，内部会计管理失控，给违法违纪行为造成可趁之机，使违规行为得不到及时地纠正。就可能导致职务犯罪的发生。有的制度设计上比较严密，但是执行上大打折扣，管理不到位。赊账过多、过滥，不能实行统一有效管理。 《会计学原理》，徐晔、张文贤、祈新娥，复旦大学出版社 《房地产企业全程会计核算》，段九利、郭志刚，中国市场出版社