商业地产和商铺投资知识培训研讨.doc

商业地产和商铺投资知识 商业房地产知识 什么是商业房地产（简称商业地产）？ 商业房地产是指以商业营业用房（商铺）为主要开发对象的房地产开发类型，是传统的商贸流通行业和房地产行业嫁接而成的新兴房地产开发品种。 商业地产的基本规律是将“房”变为“铺”，即将消费功能为主的“房”，变为经营功能为主的商铺，实现一次投资，长期回报，长期保值升值。 房地产知识不在赘述，以下重点培训商业知识。 什么是商业业态？我国包括那些商业业态？ 　所谓业态，是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。 什么是商业业种？与东方新大陆国际商埠业态业种规划相关的业种有那些？ 商业业种也就是不同的商品行业和商品种类。 与本案相关的商品包括小商品、服装、纺织、鞋帽箱包等几大类；其中服装、纺织品行业包括成品服装、服装原辅料、服装饰品、家用纺织、针织内衣等种类；小商品包括日化用品、礼品装饰品、玩具、文化体育用品、电子产品、家居用品等种类。 商圈的定义是什么？一个商店的商圈有那几种商圈组成？ 任何一家商店销售活动都受一定地理条件制约，这一地理限制就是以商店所在地点为中心，沿着一定得距离向四周扩展而形成得辐射范围，即所谓商圈。2002年、2003年是商业房地产快速发展的两年。商业地产持续升温，