北京市契税、专项维修基金常识.docVIP

契税、专项维修资金常识 契税 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 征收环节：要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。 契税征收主体：北京市地方税务局及其下属各区县分局、所 征收税率： 普通住房，享受契税减半征收的优惠税率 1.5% 首次购房，2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 其他：税率为3% 普通住房标准：（京建住[2005]528号） 以下三个条件均须全部满足 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上; 单套建筑面积在140（含）平方米以下; 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 平均交易价格：（京建办〔2008〕732号）我市享受优惠政策住房平均交易价格为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。 目前各在售项目适用平均交易价格为：三环以内平均交易价格1.2倍为258万/套；三环至四环之间平均交易价格1.2倍为210万/套（公馆适用）；四环至五环之间198万/套（万和城、山水、沁山水适用）；五环以外平均交易价格1.2倍为120万/套（一方适用）。 以上数据以政府有关部门公布标准进行计算，供参考，具体数据