基于多元线性回归模型下的中国房价的影响因素介绍.doc

石 河 子 大 学 本 科 课 程 论 文 基于多元线性回归模型下的 中国房价的影响因素分析 姓名 组长：薛婧雯 组员：吴丹妮 王舒诒 学号 2012517420 2012517417 2012517416 专业班级 物流管理2012级（2）班 所在系 商务管理系 石河子大学商学院 2015年6月 基于多元线性回归模型下的中国房价的影响因素分析 摘要：本文建立了从2000年至2013年我国房价受宏观经济因素影响的多远线性回归模型，选取3个经济指标作为方程的自变量，分别是房地产开发投资额、全国居民消费水平、商品房销售均价、国内生产总值，与全国房价进行多元线性回归模型分析，同时解决自变量之间相应产生的计量经济学问题，并对回归模型进行分析，得出方程效果良好的结论，最终得出模型的应用价值，在此基础上进一步预测房价的走势，同时给出相应的对策以及建议。 关键词：房屋销售均价 国内生产总值 多元回归模型 对策及建议 正文： 我国房地产行业现状及特点分析 我国的房地产业现如今已具有相当的规模，从九十年代房地产的建立，房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，经历过经济危机，泡沫经济的我国，已经使房地产价格快速上涨，与此同时，人们也对房地产的泡沫现象产生了更多的疑问，房价的虚高，不但影响了房地产业的发展，更加影响了我国经济的发展，以及当今社会新经济体制的推动。而房地产行业作为我国的国民经济的支柱产业，其改善了人民的生活，加速了我国的城镇化进程，最终促进经济增长。但同时房地产业还存在相当多的问题, 当前房地产发展规模和增长速度存在地区差异，且房价居高不下，部分地区的商品房价上涨过快，非常不利于房市的健康发展，同时也有可能影响金融安全。只有科学把握房地产市场的发展规律, 客观清醒地认识到现阶段房地产市场的发展现状, 这对于推动房地产市场健康发展, 促进国民经济稳步增长具有重要意义。首先，房地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动，主要目的是通过建设房产来获取利润，其利润渠道很多，因此房地产的经济规模非常大，正因如此，房价依靠政府调控以便于控制市场是非常有必要的。 房地产行业发展趋势 随着房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明显,更多的投资者将关注并介入国内房地产市场, 今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展, 并会呈现以下发展趋势: 低收入人口居住问题将成为新焦点。目前, 商品房市场的发展速度远远超过住房保障体系的健全速度, 可以说, 两者呈现严重不均衡发展的态势。低收入人群数量庞大, 低收入人群的住房问题是社会社会关注的焦点, 是政府履行其社会保障职能的重要内容。正是由于这样 致使商品房市场的供应结构出现问题, 同时导致政府行政干预商品房市场。因此, 我国房地产市场若想实现真正的健康循环, 建立健全的住房保障体系是非常重要的，同时有可能催生新的产品, 其设计建造标准将低于经济适用房, 开发模式为政府补贴引导下的开发商主导模式。 （二）设计上将有更多新突破。随着越来越多的楼盘尝试中国传统建筑风格, 今后几年中国楼市的现代中国风格将更加成熟, 新中式住宅将继续在摸索中前进。它不是简单的复古, 而是加入现代生活理念, 并采用最新的工艺材料和技术。目前中式建筑有一定的弊端: 首先, 与现代住宅在功能要求上和现代人生活方式上有较大的矛盾; 其次, 技术手段落后, 结构形式、物理性能、建筑材料和施工工艺上均有先天不足; 最后, 传统建筑以低层为主, 现代住宅为多层甚至是高层。因此, 传统中式建筑不能简单地套用在现代建筑中, 需要革新。今后几年住宅的户型设计将有较大突破。三方面因素正导致现有户型模式的新变化。首先, 居住文化在不断发展; 其次, 住宅个性化需求不断增加。此外, 先进技术的应用又提供了更多可能性。 （三）高科技节能将成为住宅产品新卖点。今后几年, 中国住宅品质将继续朝着精细化及指标化方向发展。随着消费者日趋理性化, 开发商也会更加注重提高住宅产品质量,并提供可量化的住宅品质指标, 关注住宅寿命问题。预计今后几年在全国范围内将有大量的高科技节能住宅面世。原因是, 一方面国家提高了住宅节能的标准, 另一方面在政府部门、专家学者、媒体的大力呼吁下, 建筑设计行业、开发商以及消费者也越来越关注住宅节能问题。高科技节能将成为住宅产品的新卖点。 （四）商业地产盲目开发与运作仍不可避免。随着WTO 规则的深入实施, 国际零售企业在国内的需求保持了稳定的增长势头。而这些企业在选择经营场所时, 基本上都是选择只租不售产品, 无法与那些切割分散出售的物业进行合作。据统计, 目前商业地产项目选择