绿色建筑设计说明介绍.doc

绿色建筑设计说明 概述 和谐社会与可持续发展背景下房地产企业的责任与使命 在改善区域环境、减少资源消耗，节约资金成本、提高建筑品质、创造健康舒适人居环境的基础上，实现企业利润增加，创建企业文化，是当前我国建设和谐社会与执行可持续发展策略大背景下，我们通过开发绿色建筑，提升企业技术储备，实现企业可持续、跨越式的发展。 目标：国家、用户、企业三得益 住宅作为目前最昂贵的商品，消费者在穷其半生积蓄购买时不可能不考虑它的性能，同时住宅也是目前消耗国家资源能源，对环境影响较大的行业。因此我们对于该项目开发的定位在于节约资源材料、节约用水和能源、改善场地环境、提升土地价值，建设宜人的室内外居住生活空间。我们通过全过程管理、分阶段优化建筑规划设计，建造高品质，高性能的绿色住宅项目，并且节约成本，从而实现国家、住户与企业的三得益。 总体思路：源于生态、基于标准、提供可支付的适宜技术 “源于生态”是在开发73号项目中遵循的基本原则。通过广泛调研当前国内外最新的绿色建筑标准和绿色建筑的理念，为该项目量身定做生态技术策略。其中主要参考的绿色建筑标准包括： 美国绿色建筑标准LEEDTM标准V2.1 英国绿色建筑评价标准BREEAM及其住宅版本。 （a）BREEAM98评估框架 （b）BREEAM98权重体系 建设部《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006） 国家环保总局环境产品认证《生态住宅（住区）技术标准》（送审稿） 北京地方标准《绿色建筑评估标准》（DBJ/T01-101-2005） 其 中该项目将达到的标准与有关标准相比如下表所示： 建设部《绿色建筑评价标准》规定 划分绿色建筑等级的项目数要求（住宅建筑） 等级 一般项数（共40项） 优选项数（共9项） 节地与室外环境（共8项） 节能与能源利用（共6项） 节能与水资源利用（共6项） 节水与材料资源利用（共7项） 室内环境质量（共6项） 营运管理（共7项） ★ 4 2 3 3 2 4 - ★★ 5 3 4 4 3 5 3 ★★★ 6 4 5 5 4 6 5 73号项目拟达到的项数 5~7 3~5 4~5 4~5 3~4 5~6 3~6 划分绿色建筑等级的项目数要求（公共建筑） 等级 一般项数（共43项） 优选项数（共14项） 节地与室外环境（共6项） 节能与能源利用（共10项） 节能与水资源利用（共6项） 节材与材料资源利用（共8项） 室内环境质量（共6项） 运营管理（共7项） ★ 3 4 3 5 3 4 - ★★ 4 6 4 6 4 5 6 ★★★ 5 8 5 7 5 6 10 73号项目拟达到的项数 4~5 6~8 4~5 6~8 4~6 5~7 4~7 然而，仅仅道法标准，为标准所约束并非我们对此项目开发的理解。紧扣项目特点，跳出标准框束，把生态建筑和绿色建筑的理念和内涵真正贯测实施，有所为、有所不为才是我们对此该项目的理性开发。 通过对73号项目的分析，我们把“场地环境改善”“节能65%”“可再生能源利用”以及“节水与雨水利用”作为项目生态规划设计中的技术中的重点，把资金用于刀刃以追求最大的环境效益，以实现国家、住户与企业的三得益。 这是我们对此项目开发的务实目标，也好似源于生态、高于标准、提供可支付技术的体现。 节地与室外环境改善 生态走廊构造与生态系统保护技术 构建与周围生态系统联系的廊道，保护和改善原有生态系统 提高绿地的生态效应 生态绿化与景观 根据炭养平衡和绿量选择树种：小区种植绿化带，高、中、低乔、灌木搭配：外围树种可选择有效吸收噪音和臣埃的树种：进行立体绿化：景观设计不采用硬制铺装；水景为生态湿地景观 微气候改善技术 采用计算机模拟技术，改善小区种微气候和声光热环境，提高室外空间环境，提高室外热舒适，降低热岛效应，隔绝噪声 可持续交通设计 人车人流、避免越级连接、地下停车采用通风和自然彩管技术，合理规划住宅出入口。 合理规划林荫步行街 沿街商业规划绿色林荫步行街改善道路生态环境 合理开发利用地下空间 采用下沉广场设计，下沉步行街设计，改善地下空间的质量和商业价值。 节能技术 围护结构保温技术 采用外保温外墙和高温性能玻璃，采用断热桥技术隔绝外墙、屋顶、地下、窗户等各类热桥。 隔热遮阳 采用多种与建筑一体化的遮阳方式 立体绿化 通过立体绿化改善外墙的热工性能，改善中庭的生态效果，提供更多的生态景观。 自然通风技术 优化建筑规划、空间和立体设计，提高自然通风能力。同时深入研究无源湿感通风系统的应用。 新风热回收技术 对新风进行热回收、节约能耗 地板采暖技术 符合人体热舒适、节能高效 独立计量和末端可控 节能、高效、舒适 可再生能源利用 浅层地源热泵技术 部分住宅和所有公建 太