【建筑工程招投标与合同管理实务-杨甲奇】任务2相关1.pptVIP

投标报价的评估分析 新术语（1） 项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种计价方式。 新术语（2） 索赔 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 现场签证 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 不可抗力 发、承包人都不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及合同专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 新术语（3） 规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 造价工程师 取得造价工程师执业资格，经建设部批准，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 造价员 取得造价员资格，经中国建设工程造价管理协会或其授权机构批准，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 新术语（4） 工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。 招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 投标价 投标人投标时报出的工程造价。 合同价 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。 竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。 减价因素 1、对于大批量工程或后续分期建设工程，可减计临时设施费用； 2、对于施工图设计详细无误，不可预见因素小的工程可减计风险费； 3、对无冬雨季施工的工程，可免计冬雨季施工增加费； 4、对工期要求不紧或无需赶工的工程，可减计或免计夜间施工费； 5、技术装备水平较高的建筑企业，可减计技术装备费； 6、大量使用当地农民工的，可减计远征工程费和机构调遣费； 7、采用先进技术、先进施工工艺或廉价材料等，可减计有关费用。 加价因素 1、合同签订后的设计变更，可另行结算； 2、签订合同后的材料差价变更，可另行结算或估算列入报价； 3、材料代用增加的费用，可另行结算或列入报价； 4、大量压缩工期增加的赶工措施费用，可增加报价； 5、为了防止天灾人祸等意外费用，可在允许范围内增加报价； 6、无预付款的工程，因贷款所增加的流动资金贷款利息应列入报价； 7、要求垫付资金或材料的，可增加有关费用； 投标报价的评估指标 单位工程造价指标 全员劳动力生产率指标 单位工程用工用料正常指标 各分项工程价值的正常比例 一栋楼房常由基础、墙体、楼板、屋面、装饰、水电、各种专用设备等分项工程构成.国外房建工程中主体结构工程(包括基础、框架和砖墙3个分项工程)的价值约占总价的55%,水电工程约占10%,其余分项工程的合计价值约占35%. 房屋建筑工程每平方米建筑面积用工用料数量表 各类费用的正常比例 人工费：15%—20% 材料设备费（包括运费）：45%—65% 机械使用费：10%—30% 间接费：25% 投标报价的评估方法 预测成本比较控制法 个体分析整体控制法 综合定额估算法 综合定额估算法 采用综合定额和扩大系数估算工程所需工料数量及工程造价进行估算，是在掌握工程实施经验和资料的基础上的一种估价方法。 实施程序 1、选控项目 将项目有选择地归类，合并成几种或几十种综合性项目，为“可控项目”（约占工程总价75%--80%）； 将难以合并归类的项目归为“未控项目” （约占工程总价20%--25%） 2、编制综合定额 综合定额应在平时编制好，以备估价时使用； 该定额应能体现出选控项目用工用料较实际的消耗量。 3、计算可控项目的用工总数、主要材料数量 根据可控项目的综合定额和工程量 4、估测“未控项目”用工总数、主要材料数量 “未控项目”用工数量约占“可控项目”用工数量的20%--30%，材料数量约占“可控项目”用料数量的5%--20%。 5、估测总用工数和主要材料总数 “可控项目”的用工数和主要材料总数＋