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杨浦区次分区规划汇报 一、分区规划概况 规划范围 规划范围以杨浦行政区的范围为基础，以内环线为界，划分为杨浦中次分区和杨浦北次分区两部分。 功能定位 规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。 用地规模 规划总用地面积61.2平方公里，规划城市建设用地55.4平方公里。 人口规模 现状常住人口124万，至2020年，规划常住人口控制在98万左右，人均城市建设用地56.6平方米。 根据此常住人口规模，规划总居住用地2250公顷，人均居住用地23平方米；总住宅建筑面积3860万平方米，人均住宅建筑面积39.4平方米。 杨浦中次分区 ?功能定位 杨浦中次分区的规划主导功能为居住、滨江休闲旅游、都市型工业。 ?规划层次结构 杨浦中次分区共划分为3个社区。3个社区包含8个控制性编制单元，并涉及1个浮动型特定区。 主要指标 规划常住人口28万。 居住用地面积531公顷；住宅建筑面积1074万平方米，其中现状保留665万平方米，在建131万平方米，新建278万平方米，人均住宅建筑面积38平方米。 公共设施用地面积203公顷； 商业金融业用地面积为50公顷，人均商业金融业用地面积为1.79平方米；商务办公用地面积为17公顷，人均商务办公用地面积为0.61平方米；商业、办公设施建筑面积200万平方米。 绿地面积65公顷；集中公共绿地面积62.5公顷，人均集中公共绿地面积2.2平方米。 杨浦北次分区 功能定位 杨浦北次分区的规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。 规划层次结构 杨浦北次分区共划分为9个社区和1个独立型特定区。9个社区包含20个控制性编制单元，并涉及3个浮动型特定区。 主要指标 规划常住人口70万。 居住用地面积1720公顷；住宅建筑面积2790万平方米，其中现状保留1534万平方米，在建243万平方米，新建1013万平方米，人均住宅建筑面积40平方米。 公共设施用地面积918公顷； 商业金融业用地面积为144公顷，人均商业金融业用地面积为2.1平方米； 商务办公用地面积为77公顷，人均商务办公用地面积为1.1平方米； 商业、办公设施建筑面积510万平方米。 绿地面积784公顷；集中公共绿地面积733公顷，人均集中公共绿地面积10.5平方米。 * 　 6119.6 　 6119.6 总用地 9.4% 576.5 8.6% 525.0 水域和其他用地 100.0% 5543.1 100.0% 5594.6 合计 0.0% 0.0 16.5% 921.3 在建待建用地 0.2% 11.8 1.8% 99.9 特殊用地 16.3% 904.0 9.5% 533.9 道路广场用地 2.3% 127.7 2.3% 128.9 市政公用设施用地 0.0% 0.6 1.3% 71.4 对外交通用地 5.0% 278.0 23.4% 1307.3 工业仓储用地 15.3% 849.4 4.2% 234.4 绿化用地 20.2% 1120.5 12.9% 721.5 公共设施用地 40.6% 2251.1 28.2% 1576.0 居住用地 城市建设用地 比例 面积（公顷） 比例 面积（公顷） 用地分类 规 划 现 状 用地平衡对比表 1107.5 　 1107.2 总用地 7.1% 78.7 7.0% 77.6 水域和其他用地 100.0% 1028.8 100.0% 1029.6 合计 7.4% 76.2 在建待建用地 0.0% 0.0 0.0% 0.4 特殊用地 18.1% 185.7 14.2% 146.1 道路广场用地 2.4% 24.7 2.9% 30.2 市政公用设施用地 0.0% 0.0 0.7% 7.0 对外交通用地 1.9% 19.1 18.0% 185.1 工业仓储用地 6.3% 65.0 0.6% 6.1 绿地 19.7% 202.9 14.2% 146.3 公共设施用地 51.7% 531.4 42.0% 432.2 居住用地 城市建设用地 比例 面积（公顷） 比例 面积（公顷） 用地分类 规划 现状 中次分区土地利用平衡表 北次分区土地利用平衡表 5012.3 　 5012.3 总用地 9.9% 497.8 8.9% 447.4 水域和其他用地 100.0% 4514.3 100.0% 4564.9 合计 18.5% 845.1 在建待建用地 0.3% 11.8 2.2% 99.5 特殊用地 15.9% 718.3 8.5% 387.8 道路广场用地 2.3% 103.0 2.2% 98.6 市政公用设施用地 0.0% 0.6 1.4% 64.