XXX项目开发策略及运作模式(ppt 50).pptVIP

XXX项目开发策略及运作模式 一、XXX项目开发策略 二、XXX项目开发策略建议 三、住房保障中心的职能及动作分解 四、XXX的改造策略 一、XXX项目开发策略 XXX项目的开发运作过程： XXX片区开发模式 态势回顾： 根据态势分析，XXX片区如果按照传统将拆迁土地直接拍卖土地的旧城改造模式，将难以达到项目战略目标； 项目必须按照政府做环境、企业做市场、公众做文化来衡量，实现城市面貌、住房保障中心、企业和公众的多赢局面。 XXX片区开发模式 对XXX项目，住房保障中心必须承担起城市运营商的职能： 项目开发规模 项目总用地位156.34亩； 按照核心层为1、紧密层为1.5和泛化层3.5的既定容积率，不考虑土地开发在出让前的利润： 项目总开发建筑为17.5万平方米； 其中商业建筑面积共计11.4万平方米，其中核心和紧密层合计10.5万平方米，泛化层0.92万平方米； 住宅建筑面积为1.23万平方米 开发成本规模 土地开发成本为4.94亿元； 建筑开发成本为4.63亿元； 综合开发成本为9.56亿元； XXX片区开发策略 （一）分零拍卖 （二）整体拍卖 （三）挂牌出让 （四）整体招标 （一）分零拍卖 操作方法： 根据规划方案，由市土地交易中心对片区进行分区域、分地块进行公开拍卖，由竞拍成功的开发商进行开发。 商业运作模式： 分散经营 分零拍卖 优势： 操作简