第八讲房地产规划.pptVIP

第八讲 房地产规划 第一节 房地产规划的基本知识 房地产的基本含义 房地产投资的概念 房地产投资的方式 房地产投资的优缺点 高房价的中国明天会是怎样？ /v_show/id_XMzQ2OTIzNDk2.html （5分） 《雷人的“楼盘文化”》 地段篇 　　地段偏僻－－ 告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂－－ 坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭－－ 与大自然亲密接触 刚有规划－－ 轨道交通在即 零星班车－－ 无缝接驳CBD 挨着铁道－－ 便利交通，四通八达 地势很低－－ 私家领地，冬暖夏凉 价格奇高－－ 奢华生活，贵族气息 《雷人的“楼盘文化”》 规划篇 　　规划不好－－小资情调，折射后现代生活 　　户型很烂－－个性化设计，稀缺绝版户型 　　弄个圆顶－－巴洛克风情 　　搞个楼尖－－哥特式风格 　　前后楼快挨上了－－邻里亲近，和谐温馨 　　弄个喷水池－－英伦风情，北欧享受 　　门口有保安－－私人管家，尊贵生活 《雷人的“楼盘文化”》 配套篇 　　挨着臭水沟－－绝版水岸风光 　　挖了小池塘－－临湖而居，演绎浪漫风情 　　周围荒草地－－超大绿化，无限绿意 　　旁边小土包－－依山而居，享受山里人的清新 　　有家信用社－－坐拥中央商务区 　　有个居委会－－核心地标，紧邻中心政务区 　　有家小学校－－浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上 　　有家小诊所－－零距离就医，拥抱健康 　　有五平米超市－－便利生活，触手可及 　　有个垃圾站－－人性化环境管理 房地产相关基本知识 房地产的类型 ——按照性质分类 ?商品房：由房产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 ?安居房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。 解围房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房地产相关基本知识 房地产的类型 ——按照取得的时间分类 ?期房 ：即预售商品房，是指从开发商取得《 商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《 商品房预售合同》 ，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。 现房 ：是指开发商已办妥所售项目的《 房地产权证》 的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《 商品房买卖合同》，即买即可入住。 现房与期房 / 厦门首批限价房今日起正式选房 均价5000元/平 2011年11月21日 厦门首批限价房选房户今日起开始正式选房，此次限价房选房采取依次按意愿选房的规则。按申请人顺序号号码由小到大依次选房，申请人可在剩余房源中按意愿直接选房，不限楼栋、不限房型。 ??据悉，此次选房将持续10个工作日。首批限价商品房全部位于杏北锦园居住区，其中部分房屋带室内装修，部分房屋已配备太阳能，销售均价为每平方米5000元。 于伟国：投60亿建保障房 加快打造“幸福厦门”2011年11月21日? 一、房地产的基本含义 房地产是房产和地产的合称。地产是指购买土地使用权的开发投资；房产是指物业建成后的置业投资。对个人投资者来说，所说的房地产一般是指房产。家庭购买房产的目的一般有两个：其一是自己居住；其二是获得预期收益。前者是消费行为，后者是投资行为。在现实中，自居和投资并不是区分得很严格的，有时自居房产也可作为投资对象，如出租、出售等；同样，投资性的房产也可自居（如在出售前）。 二、房地产投资的概念 房地产投资是以获取期望收益为目的，将货币资本投入房地产开发、经营、中介服务和房地产金融资产的经营活动。同时，房地产投资还涉及到房地产与金融资产的组合安排。因此，房地产投资一方面表现为实物资产的投资活动，另一方面又表现为金融资产的投资活动。 三、房产投资的方式（P 172） 四、房产投资的优缺点 优点 可获得相对较高的收益 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 缺点 流动性相对较差 投资金额比较大 投资的回收期长 风险较高：政策风险（土地政策、租金管制、税收政策）道德风险（中介、房产商欺诈、违规……） 五、房地产价格及影响因素 驴友VS