第二章资产评估的原理.pptVIP

一、资产价值形成理论（了解） 生产费用价值观 效用价值观 均衡价值观 思考 某市有一座新修大桥，三名市民参观的时候 甲说：“ 这座桥价值1000万元，因为我参与建造过这座桥，它整整花了1000万！” 理财师乙说：“ 从理财观点来看,如果这个桥以后收取过桥费的话，那么20年收益现值至少1200万！” 市民丙说：“ 呸！再值钱我也不买，对我来说就是一文不值” 三个人谁的评估值最合适？ 1）市场价值含义： 市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。 2）适用对象： 从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务 从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。即指 资产一 般应具有独立功能，可单独交易，并且有 一定的通用性。 3）评估市场价值的方法：市场比较法、收益法、成 本法。 2.非市场价值（非公开市场价值） 1）含义：指不满足市场价值成立条件以及满足市价成立条件，但只能在非公开市场条件下实现的价值。 2）适用对象： 从资源业务看：属于特定评估目的（主要指非正常产权变动或非产权变动如破产清算、赔偿、财产纳税等） 从评估对象看： 3）常见的非市场价值类型 投资价值 在用价值 清算价值 残余价值 3.公允市场价值（fair market value) 本章复习重点 一、名词解释 市场价值 非市场价值 公允市场价值 二、简答 1.市场价值适用对象及评估方法 2.非市场价值适用对象及常见类型 3.资产评估假设包括哪些 4.资产评估原则 三、选择 * 第二章 资产评估的基本原理 资产评估原则 4 资产价值形成理论 1 资产的价值类型 2 资产评估假设 3 * （一）资产评估中的价值 资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动，其大小不完全受社会必要劳动时间的限定（现实效用） 资产评估中的价值不等同于价格，而反映的是一种公允价值（如专用设备） 资产评估中的价值不等同于成本（举例：游乐场） 资产评估中的价值是一个时点价值 二、资产的价值类型 * （二）资产评估的价值类型（了解） 分类标准 分类内容 按资产评估的估价 标准形式划分 重置成本、收益现值、 现行市价、清算价格（中国） 按资产评估 假设划分 继续使用价值、公开市场价值、清算价值 按资产评估的 特定目的划分 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 以资产评估依据的市场条件及被评估资产的使用状态划分 市场价值 非市场价值（国际） 价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 根据国际资产评估委员会的观点： 市场价值（market value basis of valuation） 非市场价值（valuation basis other than market value） 1.市场价值（公开市场价值） 公开市场价格 形成的条件 买卖双方众多，是正常交易 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 属于 特殊评估 对象 非经营性资产 非竞争性资产 特定地理位置的资产 商誉 专用资产 有限市场资产 无法单独在公开市场出售 * 　　对一台专用机器设备进行评估，如果其处于在用 状态并可继续使用，一般采取重置成本法评估其处于 在用状态的重置价值，包括该设备的购买价或制造价、 运输费及安装调试费等。但如果该设备对企业目前不 适用，则由于是专用设备，其他企业也无法使用，只 能将其拆零出售，以现行市价估价法评估其零部件的 残值，并且还需扣除拆零费用。两者的评估值显然不 同。 　　 * 　　 对某企业整体价值进行评估，如果其为继续经营的企业，一般采取收益法评估，假设评估值为3000万元。但如果该企业因破产被强制清算拍卖，就只能评估其清算价格，其价格肯定大大低于3000万元。 资产评估中的公允价值，有别于会计中的公允价值，是指合理评估价值，即所有的评估活动及评估项目必须保证评估结论的公平合理。广义公允价值包括理想市场条件下的公允价值----市场价值，也包括非理想条件下的公允价值-----市场价值以外的价值 * 交易假设 公开市场假设 继续使用假设 清算假设 P1 P2 P4 P3 适用于所有类型的资产评估 不适用于专用性较强的资产评估 适用于大多数资产评估 仅适用于被迫出售或快速变现条件下的资产评估 三、资产评估的假设 一、资产评估假设 * 工作原则 经济技术 原则 预期收益原则 供求原则 替代原则 贡献原则 评估时点原则 四、资产评估的原则 独立性原则 客观公正性原则