城市土地利用研析理论和实践1.ppt

“备”则“倍” 有准备、有规划的人生更精彩！ （2）商业（购物）模型（商业用地分布模型） 零售商业活动（市场地理学Marketing Geography， Lakshmanan and Hansen 1965巴尔的摩。 Sij=AiCif(Dj)dij-u Ai=1/∑f(Dj)dij-u j ? Sj=∑Sij i Sij--从居住地i流向购物中心j的资金总量。 Ci--居住地i可以用于购物的资金（开销）。 f(Dj) --购物中心j的吸引力系数（函数）。 U--参数 Sj--购物中心j的总销售量（从所有居住地i指向购物中心j的资金总和）。 根据Sj确定城市内各购物中心的分布。 （3）居住区位模型 Peter W. Newton ,1975 L＝f(xi) L--location（离城市中心距离） Xi--a set of household特征、偏好等 L＝a1X1+a2X2+a3X3+…anXn （线性回归模型） 如： X1--收入 X2--家庭人数 X3--房屋价格（单位面积价格） X4--土地利用混和程度（mixed use） 选择几个社区，对住户进行调查，然后按数学模型进行回归分析，确定各因素的影响大小。 选择住户进行调查的标准：a.自愿迁入社区；b.已购买房屋使用权。 ? （4）租金模型 Henry O. Pollakowski. 1982 Rent＝f(Housing, Socio-economic, accessibility) n n n R=a0+∑ahSh + ∑bhHh + ∑chAh h=1 h=1 h=1 R——租金 Sh——Socio--economic Variables国民经济增长速度、收入、利率 Hh——housing variables住房年代、面积、结构等 Ah——accessibility variables 如：通达性、离城市中心区距离等。 （5）阿隆索竟标土地利用模型（20世纪60年代） W. Alonso a.假设 均质平原 一个单核心城市 市内交通便捷、可达各个方向 城市中的土地都可直接用于开发 土地可在市场上自由交易，交易双方对土地市场均有充分的了解 b.分析方法 运用古典经济学理论--城市区位理论 新古典地租理论的空间研究 竟（投）标租金--投标者对各种不同区位所愿意支付的最高租金。 c.模型 从城市中心向外由于经营成本（特别是交通成本）上升使得收益下降，地租也随之下降作为一种补偿。 地租梯度 不同的土地利用有着不同的地租梯度，具有最高倾斜度的用途在竞争中占有优势。 在完全竞争条件下，城市土地在不同用途的使用者进行分配时，总是遵循“最高租金原则” --即愿意支付最高租金者得之。 ? （6）土地利用熵值模型 Wilson，1967最先引入，综合利用模型（评价模型） （土地利用景观混乱度，反映土地利用复杂性、有序性的一个模型） C.E.香浓，信息熵原理，反映在多种信息干扰下传输信号损失程度的一个物理量，干扰信号愈杂乱，信息损失愈大，熵值愈高；反之，熵值愈低。 将信息类型等同于城市土地利用类型： n W = - ∑ Xi lnXi i=1 ? W--熵值，愈大，紊乱度愈高 Xi--某种用地类型占用地面积的百分率 i--用地类型（i=1,2,3 ……） 三、城市土地利用研究的有关问题 （一）对“研究”的理解 1、假设命题和假设检验 2、自变量和因变量，相关关系 3、两种研究：长期研究，短期研究 （二）城市土地利用研究涉及的主要内容 数量、质量、结构、分布（布局）、利用效益（经济、社会与生态环境） 目前城市土地研究面临的主要任务： A、城市土地合理利用（节约集约利用、城市土地整理、结构与布局优化、环境外部性） B、城市土地利用规划与管理（规划及其实施管理） C、城市土地市场的建设与管理（招拍挂、土地储备、城市土地市场配置机理、城市地价动态监测） 1.正确认识自我，尊重自我——人职和谐的基础 2.充分了解职场，努力做到人职匹配 3.适应社会需求与发展，选择最能发挥自己能力特长的职业。 没有最好的职业，只有最适合自己的职业，适合自己的才是最好的。 1.职业生涯开发与管理的观点是：只要开始，永远不晚； 只要进步，总有空间。 2.在职业生涯的道路上，重要的不是目前所处的位置， 而是迈出下一步的方