房地产项目管理课程设计解说.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 21 房地产项目管理课程设计 ——玻璃钢厂搬迁改造项目建议书 玻璃钢厂搬迁改造项目建议书 目录 项目总论……………………………………………3 1.1项目名称 1.2项目地点 1.3项目概述 第二章 项目必要性及依据…………………………………4 2.1项目提出的必要性 2.2项目依据 第三章 改造项目经济测算…………………………………6 3.1测算搬迁项目的相关经济计算 3.2搬迁玻璃钢厂在经济上的可行性研究 第四章 市场分析和预测……………………………………9 4.1市场分析 4.2市场预测 第五章 风险评估……………………………………………11 第六章 项目开工前期的工作内容…………………………12 第七章 项目的可行性研究结论……………………………20 项目总论 1.1项目名称：大连市甘井子区玻璃钢厂搬迁改造 1.2项目地点：大连市甘井子区甘井子村 1.3项目概述：大连甘井子区玻璃钢厂位于大连市甘井子区甘井子街道甘井子村，占地2.5万平方米，地形为南北条状，建筑面积2万平方米，现有职工500余人，主要生产玻璃钢制品。该厂周围均为建成的住宅，住宅的平均价格为1.1万元每平方米，该搬迁项目预计容积率为2.5。现由于政府政策以及周围环境和有效利用建设用地等一系列因素，将甘井子区玻璃钢厂搬迁至别处，工厂原址开发成住宅。甘井子区目前位于大连的三环左右地带，近几年发展迅速，政府将正在这一带区域附近积极建设经济新区，所以本项目用地区域具有很好的地理位置，项目区域周边交通便利，环境优美，有良好的区域优势，所以本项目将以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁，环境优美，健康，适用的高品质休闲居住区。同时搬迁了玻璃钢厂为该地方消除了环境污染源，改善了周边居民的生活条件，为城市建设做出了贡献。 第二章 项目必要性及依据 2.1项目必要性 大连市近几年发展迅速，甘井子区发展前景良好，玻璃钢厂地处甘井子区政治经济文化的发展中心，周围为住宅区，而玻璃钢厂属于污染较高的企业，按照大连市相关政策应搬迁出市中心及住宅区。与此用时，该厂的经济效益不是很乐观，搬迁到费用低的地方可以降低成本费用，提高收益水平。项目的搬迁还能对城市内其他工业化企业起到积极的带动作用，不仅如此，搬迁至郊区也能带动郊区经济发展，解决当地居民的就业问题，提高发展生产力水平。 2.2项目的依据 众所周知，大连现在是一个发展很快的城市，拥有优越的自然环境，吸引更多的人来到大连发展，一个城市的繁华与否很大程度上取决于城市的经济发展，但是也不能光发展经济而忽略了环境的污染问题，从1995年开始，大连市政府就有计划的对大连市城区的工业企业实施搬迁改造，搬迁改造不止能改善环境污染问题还能进行产业结构调整。通过厂址的搬迁，原址能充分有效的利用起来，带动经济发展。同时，通过土地置换，企业获得了技术改造资金，可以更新设备，提高生产力，增加收益，所以该厂搬迁改造是具有强实践性的。 此外，投资人对甘井子区升值潜力看好。甘井子区目前的房价处于中等水平，附近交通便利，随着宏观政策的支持，周围很多高新科技产业的企业越来越多，这都将推动人们在该区买房的欲望，将使甘井子区房地产具有较大的升值潜力。该项目将有很好的经济前景。 本项目位于甘井子区的成熟板块，同时随着甘井子区的科学合理规划的实施和基础设施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文、生态环境得到大大的提升。因为近几年甘井子区房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益、社会效益及环境效益。  第三章搬迁改造项目经济测算 1.项目估算： 征地费：400000/666.67 X 25000 万元= 1500（万元） 土地出让金：400 X 25000万元 = 1000（万元） 2.建安工程费： 1800 X 2.5 X 2.5万元= 11250（万元） 3.市政管网配套费：总共945 （万元） 一次网 90 X 2.5 =225（万元） 二次网 50 X 2.5 =125 (万元) 其他网 238 X 2.5 =595 （万元） 4.配套工程费:总共2077.5（万元） 强电费：70 X 20000 = 140（万元） 弱电、通讯、网络、楼宇对接：10 X 5 X 2 万元 = 100（万元） 上下水工程：50 X 2.5 万元 = 125 （万元） 道路、绿化：100 X 0.5 万元 = 50（万元） 人