购房手册1(考察.检查.验收)1.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 136 购房手册1（考察.检查.验收） 目录 室内 门、窗和门框 木质地板 瓷砖及石材地板 乙烯塑料地板 地毯 顶棚 墙壁及墙面装饰 照明设置、电源开关及插座 厨房橱柜 厨房内的各种台面 厨房用具 浴室台面及装置 浴室管道装置 浴室瓷砖、顶棚、墙壁及地板 镜子 壁炉和供热装置 管线铺设空间 地下室 楼梯 阁楼 室外 外部维修及着色 外墙板及装修 门廊和露台 排水檐沟 屋顶 基础（外部） 门 窗 垃圾桶置放处 垃圾堆放 基础 基础及地面 基础支撑体系 混凝土板 基础设施 管道装置 供热系统及暖气设别 电气装置 空调装置 热水器 供水 安全事项 检测器 石棉 铅 甲醛 氡 房屋周边地况及园林景观 周边景观 边界 土壤及岩石 公共资源 机动车道及人行道 景观美化 灌木 草坪 树木 栅栏和围墙 排水装置 下水道和/或化肥池 游泳池和???泉池 车库和/或车棚 布局、色彩和设计 房屋正面 厨房 主卧室和主浴室 后院 其他事项 社区环境 害虫 第1章 室内 门、窗和门框 窗—--询问自己的问题 1、是否所有的窗子都能正常开合？ □是 □否 有些旧房子的窗子可能会因局部凹凸不平或干涩卡住 而无法关严，木质、金属材质或者乙烯基塑料窗经常 会因为年久老化和局部变形而出现这种情况。在磨蹭 处涂抹少量肥皂润滑或者拆换磨损的窗子滚轴都能暂 时解决问题。但是倘若想彻底根除隐患，一般情况下 都要安装新窗子。 2、窗子零件是否有损坏？ □是 □否 有时候安装窗子零件比安装玻璃要昂贵得多。一般情 况下零件本身并不是特别的贵，但是拆卸旧件安装却 花费极高、再次提醒，请确保售房方负责维修或安装。 3、喷淋和浴缸周围1.5m以内的窗户玻璃是否为安全玻璃？ □是 □否 浴室1.5m内的窗玻璃必须是安全玻璃，这一点是出于 安全考虑。安全玻璃即使碎裂时也会粉碎为极小的微 粒（有的玻璃经层压粘合而成，即使摔碎也不会破裂）， 普通玻璃则会摔成较大的玻璃碎片，极易伤人，尤其 是在浴室玻璃摔碎的情况下。通常在安全玻璃的角落 里都粘有特定标签。如果这些地方的玻璃石普通玻璃， 则必须换为安全玻璃。这会非常昂贵，每换一个窗子 大概都需要花费几百美元，所以需要你与售房方妥善 协商。 4、窗子周边是否有水迹？ □是 □否 在一些地区，建筑物中存在黑霉是很严重的问题。它不 仅腐蚀抹灰、木头，甚至还腐蚀家具设备。一旦发现黑 霉，就请专业人员察看情况的严重性并且估计彻底解决 问题所需要的费用。如果黑霉长在墙上，彻底清除可能 要花费几千美元。 5、窗台是否显得“松软”？ □是 □否 有些木质窗台或窗框摸起来很软，这说明里面的木材已 经被腐蚀了。请检验员重点检查，一般只需要吧螺丝刀 钻进木头中就能知道损害的严重性了。必须换掉所有松 软的窗台框。渗水也肯能导致窗台松软而且情况会更加 严重，但这种情况下损害很难被发现。 窗--—询问售房代理商的问题 1、有没有需要更新换代的窗子？ □是 □否 你可能会将原有的就窗更为双层玻璃、低能耗、高质量 的窗子，估计一下所需要金额，参照总的房屋售价及总 体质量看是否划算。或者你可以尝试说明售房方适当降 低价格以弥补窗子的不足。 2、有没有不能正常使用的窗子？ □是 □否 有些房子总会有几扇“爱搞恶作剧”的窗子，刚打开又 自动关上或关好后自动打开，总是不能老老实实发挥它 应有的作用。很多时候这只是烦人而已，大可置之不理。 但是如果这些“捣蛋”的窗子就在主卧室或起居室里你 就不能再忍气吞声了，最好还是坚持要求售房方来解决 问题。 门和门框—--询问自己的问题 是否从所有的门都能到达车库？是否所有外门都是实心 质地的？ □是 □否 轻轻拍击门板，如果你所到的声音很空洞就说明门是空 心的，里面只有空气而已。假设门是实心的，你就会听 到沉闷的砰砰声。实心门能为