公积金二手房贷款流程.docVIP

提取条件： ●购买具有所有权且已办理购房贷款并在还款期间内； ●在还款期间内提前部分还款，在提前还款年度内没有提取过住房公积金。 可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶、共同还款人。 提取额度：正常还贷的不超过当年还贷款的金额，累计提取金额不超过购房款（以百元为单位）。 提前部分还款的不超过提前还款金额加当年正常还款金额。 提取方式：职工本人办理现金提取或者转账提取；委托人办理转账提取。 提取公积金应提供的审核材料： ●经过备案的商品房购销合同（经过公证的二手房买卖合同）、借款合同、银行出具当年借款对账单并加盖银行公章、单位提取证明、提取人身份证，如有提前还款的除上述资料外还需提供银行出具的提前还款凭证； ●所需提取资料单位提取证明、银行出具当月借款对账单提供原件，其它需提供原件及复印件； ●提取配偶公积金的需同时提供结婚证原件、复印件。 办事流程： 1、提出申请：职工持提取资料到住房公积金中心业务窗口提出申请； 2、柜员审核：提取专柜的柜员对提取资料进行审核，不符合提取条件的当场退件并告知理由；符合提取条件的作系统录入； 3、打印凭证：对符合提取条件的，柜员打印出《昆明市住房公积金提取凭证》，并且打印《昆明市住房公积金委托付款凭证》，由提取职工确认提取信息； 4、凭证传递：综合柜员把盖过印鉴的付款凭证传递到指定的付款银行； 5、银行付款：职工持身份证到指定的付款银行办理住房公积金的转账提取。 提取次数：还贷期间内每年提取一次。 审批时限：两个工作日。 提取地点：住房公积金管理中心各分中心、管理部营业厅。 特别提示 ●职工申请提取住房公积金应由本人办理，职工本人不能亲自办理提取手续的，可以委托配偶、家庭同户成员、单位经办人员办理：1、委托配偶办理的，提供职工本人的有效身份证件、单位提取证明、结婚证和配偶的有效身份证件；2、委托家庭同户成员办理的，提供职工本人的有效身份证件、单位提取证明、职工本人的授权委托书（签名加手印）、证明是家庭同户成员的户口本或者公安管理部门出具的家庭同户成员的证明、受托人的有效身份证件；3、委托单位经办人员办理的，提供职工本人的有效身份证件、单位提取证明、经过单位盖章证实的职工本人的授权委托书（签名加手印）、受托人的有效身份证件。 昆明市住房公积金二手房贷款操作规程 ???????????????? ? 第一章? 总则 ? 第一条? 为促进昆明市住房公积金个人贷款业务的健康发展，切实防范贷款风险，满足广大住房公积金缴存职工在购买二手住房时对住房公积金贷款的需求，根据《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》（以下简称办法）、《昆明市住房公积金贷款业务操作管理实施细则》（以下简称细则）制定本规程。 第二条? 本规程适用于具有完全民事行为能力、偿还贷款本息能力及信用良好的公积金缴存人购买再交易住房并用于自住时，申请的住房公积金贷款。 ? 第二章? 操作规程 ? 第三条? 二手房贷款的保证方式 （一）用拟购住房作贷款抵押； （二）由公积金管理中心认可的担保公司提供保证担保； （三）用其他住房作贷款抵押。 第四条? 借款人申请 借款人申请二手房贷款时，按要求填写《昆明市住房公积金贷款申请表》。调查人员需收集以下资料： （一）借款人及配偶、共有产权人的身份证件（验证原件）； （二）借款人婚姻状况证明，共有人参与还款的，须提供共有人婚姻状况证明(验证原件)； （三）借款人及配偶收入证明，共有人参与还款的须提供共有人收入证明（附件一）（留存原件）； （四）借款人及配偶、共有产权人户籍证明（验证原件）； （五）购房首付款收据（验证原件）； （六）经过公证机关公证的真实、合法、有效的房屋买卖合同（协议）（验证原件）； （七）共有权人同意房屋交易的书面声明（留存原件）； （八）以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书（验证原件）； （九）产权过户收件收据（留存原件）或《贷款担保承诺函》（留存原件）； （十）售房人在公积金贷款受托银行开立的用于收款的银行卡/折（验证原件）； （十一）拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件（留存原件）； （十二）交易房屋、抵押物价值评估报告（留存原件）; （十三）借款人及配偶、共有产权人《个人信用信息查询授权书》（附件二）（留存原件）; （十四）公积金中心要求的其他资料。 第五条? 贷款调查 （一）调查人员对收集的信贷资料初步审核，对需要实地调查的贷款应实地调查。贷前调查主要包括以下内容： 1.申请资料是否真实、完整，个人基本信息与公积金缴存登记信息是否一致； 2.拟交易房屋是否属于自住住房，能否正常、合法交易，是否列入拆迁、危房改造； 3.与同区域、同类型房屋相比，借款人所购二手住房成交价格是否合理，估价机构是否具备资质，价值评估报告的估价结论是否基本合理；