房地产基本制度与政策试题解说.doc

房地产基本制度与政策考试试题 填空题（每空1分，共20分） 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工．因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过3个月。 房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的是《前期物业服务合同》。 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 90日内向登记机关提出申请。 人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%。 以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。 城市总体规划的期限一般为20年. 国民生产总值是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。房地产业属于第三产业 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 因建设或者其他特殊情况需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关备案手续。（×）审批手续 6．下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。 A．李某不可以选择住房公积金贷款方式 B．甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C．预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D．预售商品房抵押自房屋交付使用时生效 答案： B 7．李某实际应支付的房价为( )万元。 A．28．50 B．30．00 C．30．90 D．32．76 答案： C 8．李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为( )。 A．3％、4％、10％ B．3％、5％、18％ C．4％、3％、10％ D．3％、3％、27％ 答案： A 9．下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。 A．王某转租该套住房，必须经李某同意 B．王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益 C．李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案 D．房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 答案： AD (五)甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2％购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200m2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。10．B 11．B 12．D　 13．D 14．B 15．BD