红隼稳赢债权基金期解说.ppt

20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 13 14 15 16 17 18 深圳市红隼资本管理有限公司 红隼稳赢债权基金贰期介绍 1 目录 一、基金介绍 二、投资亮点 三、项目介绍 四、风险控制 五、基金认购流程 2 3 * 基金名称 深圳市红隼稳赢投资企业（有限合伙） 基金管理人 深圳市红隼资本管理有限公司 基金类型 固定收益类 基金规模 人民币5000万元整（GP出资20%） 资金用途 投资于深圳地区赎楼、深圳红本房产抵押贷款等业务 基金期限 12个月 预期收益 认购金额 预期年化收益率（税后） 30万元≤认购金额＜50万元 11% 50万元≤认购金额＜200万元 12% 200万元≤认购金额＜500万元 13% 500万元≤认购金额 14% 分配方式 每三个月结算收益，投资期限一年 资金监管 民生银行 风险措施 结构化设计：基金管理人认购基金20%份额，优先保障投资者的本金和收益安全。 第三方担保:深圳中天卓越投资担保有限公司对基金每笔对外投资提供连带责任担保。 处置抵押物：如果融资方到期不履行承诺，本基金有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物变卖的价款来还本付息。 银行监管、项目监督、基金管理人回购协议，顶尖管理团队安全稳健运行基金。 产品要素 深圳市红隼稳赢投资合伙企业（有限合伙） 深圳红隼资本管理有限公司 （GP，认购20%） 合格的投资者 （LP，认购80%） 深圳赎楼、深圳红本房产抵押贷款等业务 普通合伙人 有限合伙人 投资+管理 退出 民生银行 资金监管 基金管理人 管理人认购20%作劣后 保证 回购 结构化设计 获取本金和收益 基金交易结构 深圳中天卓越投资 担保有限公司 4 专业项目团队 汇聚了30多位投资专业人才，大多数成员从业年限超过10年； 项目团队具有高水准的职业操守、丰富的管理经验和突出的研究创新能力. 先进管理模式 对多个行业长期进行深入研究和分析； 严格遵守国家法律法规的约束； 高度重视风险控制，制定了严格的投资管理制度。 丰富投资经验 业务模式灵活：股权投资、债权投资、并购、定向增发； 投资领域广泛: 房地产、能源、矿业、高科技、文化产业等. 强大业务伙伴 与多家银行和四大资产管理公司建立了长期战略合作关系，项目投资回报率高； 与知名律师事务所以及国际四大会计师事务所等专业机构深入合作。 深圳红隼资本管理有限公司（简称“红隼资本”）是综合性的专业金融服务机构，以财富管理、投资管理和互联网金融为核心业务，创建并运营大财富管理、大投资管理、大互联网金融三位一体的投融资链条和综合性金融服务体系，力争成为市场金融的引领者。拥有高效专业的管理团队，汇聚多名国内外优秀人才及实战经验。红隼基金公司拥有国内一流的基金专业团队，数十年从业经验，为您的基金保驾护航。 基金管理人 5 流动性好 投资期较短，有效利用短期闲置资金，每3个月分配收益 安全性高 结构化设计，GP认购基金20%合伙企业份额，保障有限合伙人本金 和收益的安全；第三方担保公司对基金每笔对外投资提供连带责任担保 收益稳健 在同等流动性及风险条件下，收益要高于其他产品3%-5% 门槛较低 认购起点仅30万元，满足有理财需求但难以企及信托、PE等产品 认购门槛的市场需求。 投资亮点 6 基金投向 用于深圳地区的赎楼业务、深圳红本房产抵押贷款等 7 中国的房地产市场作为当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发展，房地产竣工销售面积屡创新高。因我国房地产拥有投资消费双重特性，经过数年沉淀，在我国拥有房产物业的人群数字庞大。在目前中国一线城市土地供应趋紧和刚性需求居高不下等因素影响下，一线城市二手房市场将持续活跃。 基金背景 8 何为赎楼？ 融资方因其经营、消费或者出售在押不动产的需要，而需要第三方代为垫资还款，而垫资方会收取业主现金赎楼费用（垫资金额X费率X月份），并要求业主签署全权委托书，由垫资方指定人员办理赎契、调证、涂销、重新抵押后的交易流程等等手续；解押后的不动产用于出售，或者再次办理经营性或消费性贷款，用出售款或新的贷款来偿还垫资方的解押贷款。 9 赎楼业务流程 10 买方按揭 贷款回款 赎楼举例 1、做卖方委托公证，买卖双方签署转按揭（赎楼）申请表、经济咨询服务协议、借款借据。 2、打印最新还款清单，收集齐全资料，向公司报批该笔业务。 3、到档案大厦查询该房产档案信息，将此查档结果交至风险控制部审核，将审核盖章后的赎楼转帐单交至财务人员，财务人员出款后到卖方按揭银行赎楼。赎楼完成后，需向银行确认领取房产证时间。 4、领取房产证后至国土局