房地产企业信用评价体系的研究——基于企业社会责任视角.doc

A Dissertation Submitted to Shijiazhuang University of Economics For the Academic Degree of Master of Management Real Estate Enterprises Credit Evaluation System - - - A Study Based on the Perspective of Corporate Social Responsibility Candidate：Nie shali Supervisor：Ye chenyi Academic Degree Applied for：Master Degree Specialty：Accounting School/Department：Accounting Department Shijiazhuang University of Economics June， 2012 独 创 性 声 明 本人郑重声明：所呈交的论文是我在导师指导下进行的研究工作及取 得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文 中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得石家庄经济 学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志 对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。  签名：  日期：  关于论文使用授权的说明 本人完全了解石家庄经济学院有关保留、使用学位论文的规定，即： 学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布 论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 （保密的论文在解密后应遵守此规定）  签名：  导师签名：  日期： 中文摘要 市场经济既是法治经济、契约经济，也是信用经济，信用是市场经济运行的前提 和基础。企业信用是社会信用体系的重要组成部分，企业信用体系的建设是经济发展 到一定程度的必然产物，也是促进经济发展的有效手段。房地产业作为社会主义市场 经济建设中的主力军，在保证其可持续发展的同时，承担社会责任，切实履行企业信 用的问题也亟需引起重视。 尤其是 2010 年以来中央出台系列房地产调控政策，经济手段和行政手段双管齐 下，从遏制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位调控。 2011 年，国家房地产调控政策继续升级与细化，政府从行政、经济两方面继续对房地 产市场进行严格调控，年内央行连续 6 次上调金融机构存款准备金率(1 次下调存款准 备金率)，3 次加息。同时，多家银行控制信贷资源，房地产业趋向于步入资信时代， 资金实力与企业诚信度客观上成为考察房地产企业能否长远发展的指标。在此背景 下，为了维护市场经济秩序、促进市场的健康发展、防范和规避信用风险等，建立一 套系统、完善的房地产企业信用评价体系势在必行。 本文针对我国房地产行业企业信用发展的状况，借鉴和吸收国内外学者研究成果 和企业信用评价的经验，从企业社会责任视角出发，以理论研究-案例分析-对策建议 为主线，重点从经济责任，法律责任以及道德责任三类指标作为切入点建立一套我 国房地产企业适用的信用评价体系。接着根据所构建的房地产企业信用评价体系运用 模糊综合评价法对我国某上市房地产企业进行案例研究、分析，验证其科学性和合理 性。最后对我国房地产企业信用的现状进行分析提出优化房地产企业信用评价体系的 应对举措，进而完善房地产企业信用管理及评价体系制度建设。 关键词：信用评价体系；企业社会责任；信用管理 -I- ABSTRACT ABSTRACT：Market economy is legal economy， contract economy， but also credit economy， credit is the premise and foundation of the market economy. Enterprise credit is an important part of social credit system， enterprise credit system construction is economic development to a certain degree product， but also the effective means to promote economic development. The real estate industry as socialist market economy to build a medium main force， to ensure its sustainable develo