民法(物权法)讲述.ppt

* 2014年春 第三节 建筑物区分所有权 三、业主对共有部分享有的共同管理的权利（掌握） （一）共同管理权的内容 （二）建筑区划内重大事项决定 1.业主大会和业主委员会 2.维修资金、改建重建——2/3以上的业主（面积和人数）同意 其他事项——过半数的业主（面积和人数）同意 总结： 建筑物区分所有权——集合权，其中专有权占主导，是共有权和管理权的前提和基础 四、建筑物区分所有权中的业主义务（了解） * 2014年春 第四节 相邻关系 一、相邻关系的含义和处理相邻关系的基本原则（熟悉） （一）含义——不动产 （二）法律特征： 1.主体——两个及以上不动产的所有人或占有人 2.主体所占有的——相毗邻的不动产，不以直接相邻为限 3.客体——不动产所有人或占胡人在行使权利时所体现的利益（通常与不动产的自然条件有关），而对于不动产本身并无争议 4.内容——一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便，包括积极行为和消极行为 （三）处理的原则：4+尊重历史和习惯的原则 （四）处理的依据 * 2014年春 第四节 相邻关系 二、相邻关系的种类（了解） （一）用水、排水的相邻关系的处理 （二）因使用邻地而发生的相邻关系的处理 1.相邻通行关系 2.相邻管线设置关系 3.因建筑施工临时占用邻人土地而发生的相邻关系 （三）建筑物之间的通风、采光和日照的处理 （四）相邻不动产之间排放、施放污染物等的禁止 三、处理相邻关系的规定86-92条 不动产权利人的最小损害义务和补偿责任 * 2014年春 ★★在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（ ） A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D.甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 答案：ACD 第四节 相邻关系 * 2014年春 第五节 共有 一、共有的概念和特征（掌握） （一）概念：一物一所有权，但数个所有权人 （二）法律特征：④ （三）类型：按份共有——共同共有（表7－3） 补充：共同关系的类型： ①夫妻关系（夫妻共同共有财产） ②家庭成员关系（家庭共同共有财产） ③从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产 注意：二者的联系：无约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 （103条） * 2014年春 第五节 共有 二、共有物的管理和分割（了解） （一）管理 （二）分割的原则：法定；约定；保存和发挥物的效用；合情合理 （三）分割的方法 1.实物分割 2.变价分割 3.作价补偿 注意：共同共有关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额。 三、共有人的优先购买权（掌握） 注意：同等条件下；合法的强买行为 （一）按份共有人的优先购买权 （二）共同共有人的优先购买权 四、共有关系的债权债务分担（掌握） （一）共有关系对外的债权债务分担 （二）共有关系对内的债权债务分担 五、准共有（了解） * 2014年春 第五节 共有 * 2014年春 ★★甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙，并办理了变更登记。下列说法错误的是哪些？（ ） A.甲、乙是继承房屋的按份共有人 B.甲的加盖属于无权 C.甲的出卖行为属于无权处分 D.乙有权请求丙返还所购的三间房屋 答案：AD 第五节 共有 * 2014年春 第八章 用益物权 第一节 用益物权概述 第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 * 2014年春 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征（掌握） （一）概念 （二）特征 1.限制物权 2.他物权 3.是以使用、收益为内容的限制物权 4.是一种独立的物权，通常以不动产为客体 二、用益物权与我国的自然资源使用制度（熟悉） （一）用益物权设立的基础：自然资源有偿使用制度 （二）用益物权设立的基本原则 （三）用益物权人的义务和权利 （四）用益物权的类型：土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 特许物权 * 2014年春 第一节 用益物权概述 * 2014年春 第二节 土地承包经营权 一、农村土地承包经营权的概念和特征（掌握） （一）概念 （二）特征（表8－1） 1.主体：承包人和发包人+其他人 2.客体：耕地、林地、草地+“四荒” 3.内容：占有、使用、收益和依法流转