C投资性房地产.解说.ppt

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产。 （2）作为存货的房地产。 【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用权 C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．按照国家有关规定认定的闲置土地 【答案】ABC 【例题2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。（2007年考题） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 【多选题】下列有关投资性房地产的说法中正确的有（　）。　　A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等 　　B.已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的才能作为投资性房地产 　　C.认定的闲置土地不属于投资性房地产 　　D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产 　　E.企业购入用于出租的建筑物，不论何时出租，可在购入时确认为投资性房地产 BCD 注：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产科目设置： 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产科目设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 【单选题】下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是（　）。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本对投资性房地产进行初始计量 B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时应按照公允价值进行初始计量 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 　 『正确答案』B 1.采用成本模式计量的， （1）进入改良或装修阶段 借：投资性房地产－厂房（在建） 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产－厂房（在建）　 贷：银行存款等 （3）改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的 借：投资性房地产 贷：投资性房地产－厂房（在建） 2.采用公允价值模式计量的 （1）进入改良或装修阶段 借：投资性房地产－厂房（在建） 　贷：投资性房地产—成本 　—公允价值变动 （2）发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产－厂房（在建） 贷：银行存款等 （3）在改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产－厂房（在建） （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 　借：其他业务成本 贷：银行存款 【例题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。 A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 【答案】 B 【例题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。 A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 E．已采用公允价值模式计量