房地产行业现状讲述.pptVIP

* 第三阶段： 发展阶段：国内相对稳定协调发展 1978 1991 1995 2003 2011 * 1998 2000 1995 2003 2002 2001 1998年7月3日，23号文件， 宣告全面住房商品化的开始。 2000年，房企上市禁令到期，93年 对房地产企业关闭的大门重新开启。 * 1998 2000 1995 2003 2002 2001 2001年 对住房消费采用扶持政策， 积极促进房地产业发展， 消化积压商品房政策 2003年6月：出台121号文件。 2003年8月：出台1 8号文件。 * 第四阶段： 调整阶段：调控、反调控和总体反思阶段 1978 1991 1995 2003 2014 * 2004 2014 2010 2003 2005 2006 2009 2008 2007 2004年，央行10年来 首次上调存贷款利率 招拍挂全面实行 2005年，国八条出台 2006年，国六条出台 * 2004 2014 2010 2003 2005 2006 2009 2008 2007 2007年，24号文件发布， 关注民生问题。 2008年，国三条刺激楼市 2009年，积极的财政政策 和适度宽松的货币政策 * 2004 2014 2011 2003 2005 2006 2009 2008 2007 2010年，国十一条发布 2011年一月， 新国八条发布 20~~年一月， （近两年的发展） * 中国房地产行业之 现状与民生 * 偏紧的金融政策，抑制房地产市场 土地出让金收入在城市发展中起到绝对中心的地位。 高地价推动的成本刚性将快速推高商品房市场价格 同类模式增长的不可持续性决定了未来高地价运营模式将受到抑制。 * 城市发展模式不变，高地价运行模式将受抑制 美国的量化宽松政策，为国内人民币对冲形成压力 近些年的人民币超量供应状态 央行的加息和上调存款准备金率 * 商品房市场调控常态化，市场双轨制模式成为共识 房价增长过快、市场对购房需求未能满足的矛盾仍未能妥善解决。 满足首次置业需求的普通商品房市场需求 打击投资性购房需求，控制改善性住房需求，大力建设保障性住房 * 品牌地产公司代建风潮涌动，轻资产模式兴起 地产行业中，土地和资金是最为重要的两项投入 品牌地产公司从高收入增长模式向高利润增长模式战略转型 土地供应进一步收紧，向轻资产模式 * 商用物业供需同步增加，将迎来一轮新的博弈 众多房企在政府住宅用地指标向保障性用房倾斜 商用物业需求面积增加 优质商用物业项目，加剧僧多粥少的局面 * 建筑节能与建筑高科技，成为高端住宅基本配置 节能环保目前是我国建筑行业的重要标准之一 高端住宅依然是我国住宅高科技与节能运动的主流产品 规划设计、外观、内装转向综合节能型、智能化方向发展 * 高精度整合设计，成为高品质住宅发展趋势 住宅设计阶段的诸多方面精细化设计都能带来住宅品质和价值的提升 室内设计上更多地考虑居住者的实际使用感受 现阶段产品设计更强调多专业的参与性，博采众长 炒房 房奴 租房 穷人，新兴中产阶级 多人一房或无房 富人，拆迁户 一人多房 富上加富 穷上加穷 政府 房价上涨 调控 保障性住房 两限商品住房 经济适用房 廉租房 政策性租赁房 申请条件苛刻 福利了谁？ * 国内外人民房产情况对比 与各国调控方式 Part 4:国外房地产 ? 4000 $/m2 ?30万 ~ 45万 (家庭年收入的5倍) 数额不菲的物业税 /年 首套房 ?减免项目? ? NEW YORK Paris ? 10000 欧/m2 廉租房制度 15％~20％ 福利制度 (租房/首套房补贴) 税收制度(高额地皮税 /空房税) Sydney ?7000 $/m2 (家庭年收入的6～10倍) 银行利息加息 推出廉租房? ? Tokyo ?25000 RMB/m2 租房 郊区生活便利 ? ? * The end thanks 因为我国人口多，耕地面积少，如果任由房子这样可以随意炒下去，就算是把我国18亿亩的耕地全部建成商品房，那也同样被有钱人全部买走，再高价炒卖。 ? ? 炒房一夜暴富的神话每天都层出不穷。炒高的房价苦了老百姓和刚刚能付起首付的新兴中产阶级，老百姓望房兴叹，新兴中产阶级又大部分沦为房奴，根本无力去消费，又或者，用尽一生的积蓄就是为了买一套房子 这就形成了目前买房越买越富，租房越租越穷的局面。 ? 近年来国家很重视这个民生地产问题 为了解决这个问题保障性住房政策被提出 我国保障性住房主要包括两限商品住房、经