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物业发展建议撰写课件 目 录 Part1：物业发展建议基本概念 Part2：物业发展建议模板 Part3：物业发展建议写作注意 Part4：物业发展建议案例说明 物业发展建议相关说明 Part C.1 物业发展建议定义 物业发展建议： 是指代理公司针对一个项目或者一个地块，依托前期定位，提出符合项目自身发展的合理的见解或意见，或者对项目整体开发给到明确的意见，使该项目或者地块向着良好的、积极的方面去发展和完善，为项目后续发展提供立命之本，同时为后期营销推广打下坚实的基础。 符合项目前期市场定位 给出形成价值点和竞争力的因素 指导项目未来走向 解决从市场到产品对接的问题 给到设计院参考 物业发展建议三要素 物业发展建议涉及内容 客户有什么需求，认同怎样的项目品质是物业打造的出发点。 市场上竞争对手的项目表现，整体水平是项目参考对象。 项目的自身条件有哪些可以构成核心竞争力是打造前提。 相互影响，相互制约 物业发展建议考量因素 项目的整体定位如何在物业中体现？ 项目条件 市场竞争 客户敏感点 锐普PPT图表——综合关系 外部形象：立面造型 内部空间：户型设计 园林、绿地 道路、广场 设施 商业 会所、幼儿园 垃圾场、居委会、物管中心…… 整体布局 空间关系 交通组织 景观组织 整体规划 住宅设计 景观设计 建筑单体设计 从定位出发做整体规划,大胆想象未来建成后的项目形态 物业发展建议涉及内容 物业发展建议具体归纳为以下几点 配套设施建议：商业、会所、学校、电梯，大堂、智能化设备 物管建议：物管团队，管理方式，特色 物业发展建议内容 地块划分建议：根据地块大小，建议是否分组团规划 经济技术指标测算：选择何种物业形式实现利润的最大化 整体规划建议：布局、风格、园林层次搭配、产品形象 户型建议：功能分区、功能尺度、创新亮点、户型分布、 面积大小 交房标准：室外、室内公共部分、室内交房标准 园林建议：整体设计理念、设计风格、主题元素 物业发展建议模板 Part C.1 1、地块划分测算 根据地块大小，建议是否分组团规划 2、经济技术指标测算 经济技术指标测算：选择何种物业形式实现利润最大化 包含以下几方面： 地价 建筑形式 配套费：建安费用、小区园林绿化、市政配套、前期工程费、路网费用 管理费：包含代理佣金 税费 几种建筑形式的建安成本： 各物业建安成本（元/平方米） 7层砖混 7层框架 12层 18层 24-30层 商业 900 1200-1300 1200-1300 1700 2000以上 1200 3、整体规划 建筑理念 建筑布局及类型 建筑立面 建筑用材 建筑理念指设计的整体概念，如：根据地形，景观、项目属性给出总体的设计理念；常见的有：保留原生态、依山而建、异国风情等 布局一般为项目整体的规划排布如：围合式、点式、蝶型的排布 类型一般可分为高层、小高层、多层、别墅等 建筑立面相关 如建筑风格、建筑造型、立面色系、建筑档次相关 根据定位所选择各种风格和档次不同，可选择不同的木材、石材、面砖、文化石 等 整体规划：一般可包含建筑理念、建筑布局、类型、立面、用材等方面的建议 4、园林建议 园林规划：包含园林整体设计理念、植物选择、细节处理等方面 5、户型规划 户型规划：包含户型推导论证、户型功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 6、配套设施建议 配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 7、物管建议 配套设施建议：包括物业管理内容、公司建议、特色服务等