天奇港湾合同(讨论稿).docVIP

合同编号： 建设工程施工合同 工程名称： 遵义天奇港湾项目 发 包 人： 遵义天奇房地产开发有限责任公司 承 包 人： 重庆远大建筑工程有限责任公司 签订日期： 目 录 第一部分：合同书 第二部分：合同条款 定义 合同文件组成及解释顺序 甲乙双方的人员、设备 甲方责任 乙方责任 工程监理 工程造价 工期管理 质量管理 工地现场管理 工程分包管理 材料设备 工程款的核实与支付 工程竣工验收与移交 竣工结算 合同违约金 销售配合 不可抗力 保险和担保 20．文物和工程障碍 21．违约和争议 22．合同解除 23．合同生效与终止 24．其他 25. 廉政合作 26.合同份数 27.附件（1、形象进度节点工期 2、工程质量保修协议书附件 3、工程竣工结算申请表） 第一部分 合同书 发包方（以下简称甲方）：遵义天奇房地产开发有限责任公司 承包方（以下简称乙方）： 重庆远大建筑工程有限责任公司 “遵义天奇港湾项目”施工总承包工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及贵州省、遵义市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同（以下简称本合同）。 工程概况 1.1工程名称：遵义天奇港湾项目 1.2工程地点： 1.3结构类型： 1.4建筑规模：总建筑面积约38万平方米（以实际竣工面积为准），总共分三期开发建设。其中，第一期开工建筑面积约 万平方米，具体如下： #楼（其中住宅面积 ㎡，商业面积 ㎡，车库面积 ㎡，其他面积 ㎡，合计 ㎡）； #楼（其中住宅面积 ㎡，商业面积 ㎡，车库面积 ㎡，其他面积 ㎡，合计 ㎡）； #楼（其中住宅面积 ㎡，商业面积 ㎡，车库面积 ㎡，其他面积 ㎡，合计 ㎡）； #楼（其中住宅面积 ㎡，商业面积 ㎡，车库面积 ㎡，其他面积 ㎡，合计 ㎡）。 备注：第二期、第三期施工发包甲方根据项目实际需要情况建设。 2．工程承包范围 工程承包范围为工程施工图中载明的土建、图示清水房标准装修、水电、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）、甲方签证的零星工程（包括合同及施工图范围外的）。甲方直接分包的项目、指定分包的项目均纳入乙方总包管理范围，由乙方承担总包管理责任，乙方按本合同中的有关约定直接向其他施工单位收取总包配合管理费。但若甲方提供的材料或构配件，其质量不合格的，乙方有权拒绝使用；具体工程施工范围明确如下： 2.1.土建工程 2.1.1.土建施工：包括地基与基础、主体结构、建筑部分施工（含屋面及防水、楼地面、内外墙抹灰、砌体）、施工界面至室外散水明沟、生化池土建部分、可能产生的挡墙与边坡以及甲方另行发包的施工单项工程需要乙方预留预埋和配合的施工等。 2.2.安装工程 2.2.1.给水工程 2.2.1.1.用户表前的部分（含水表及表后闸阀）甲方负责。 2.2.1.2.各用户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水管按设计走向预留穿墙、穿梁和穿板套管。 2.2.2.排水工程 2.2.2.1.室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工至小区综合管网图所示的第一个检查井。 2.2.3.建筑电气 2.2.3.1.居民用电从电表后至各分户配电箱的管、线、柜、箱、盒等系统安装，包括临时电表安装。公共用电或动力电如电梯动力及照明工程按施工图施工（甲方如有特别要求按甲方要求执行）。表前由甲方负责。 2.2.4.智能建筑：智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统，按设计图预埋上述管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。 2.2.5.燃气工程（如有）：按设计管道走向预留穿墙、穿梁及穿楼板的孔洞。 2.2.6.通风及空调系统：乙方负总包管理及配合责任。 2.2.7.其它专业安装工程如消防、新风、除尘、户式中央空调等（包括但不限于上述工程）的预留预埋工程。 2.2.8.安装工程的智能建筑各系统安装、变配电房设备及供电干线系统安装、电梯安装、天然气系统安装，由甲方委托专业单位施工，乙方负总包管理及配合责任。 2.3.4.强电管网施工：甲方