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工程管理中心质检部 2015.12.23 文博地产工程亮点 目标 为推行工程管理标准化工作，提升项目管理水平，规范项目管理工作，对公司的产品进行提升升级！ 一、装修方面。 二、配套设施方面。 一、装修方面 楼梯间 门窗工程 雨篷、阳台、空调板、飘窗滴水做法 公共部分 防水工程 地面防裂、起砂 排水沟防压措施 楼梯间 1、所有楼梯间踏步靠楼梯扶手一侧均设挡水台，挡水台高10mm。对于一般住宅楼宽30mm，如踏步为地砖等板块地面，挡水台阳角交接处做45度割角，要求严丝合缝，缝用同色素浆代替。 2、抹灰踏步护角采用25×25角铁加工成型，长度为挡水与踢脚全长，以保证阳角不受损，踏步踢脚与踏步面均收沉3mm。 3、楼梯下面米条在楼梯宽度〈2.5m时，距外边（不包括米条）为3cm。楼梯宽度〉2.5m时（不包括米条）为5cm。相临滴水条要交圈。楼梯踏步侧面到米条处用指定色调的油漆涂刷。 防止楼梯间地面起砂要做到以下几点： 进场原材料级别、强度等级、含泥量必须符合要求。 严控砂浆配合比、搅拌时间、浇筑时间、压光时间。 施工前对施工人员进行培训。 保证养护措施（冬季施工及时覆盖）。 门窗工程 门窗均需内外打密封胶，打胶宽度6- 8mm。 所有门窗抹灰时，一般不得吃口。 防火门、木门窗框周边抹灰抹至裁口1-2mm处后，用专用工具划出沟槽。要求宽深均为2mm，油漆粉刷后再打密封胶，打胶宽度为6mm。 门窗抹灰时，框四周应留出3-5mm宽、8mm深的沟槽。先打密封胶（宽1cm），再贴胶带纸保护。粉刷完毕后再拆胶带纸，以免污染。 雨篷、阳台、空调板、飘窗滴水做法 所有雨篷、阳台、空调板、飘窗眉必须设置米条滴水沟，距边缘3cm宽，距墙面5cm处90度垂直拐出，防止雨水流至大墙面。米条设置必须顺直。 公共部分 对于铺贴板材公共部分的地面，一定要设计排砖图，即地面施工方案，地面铺贴地板材要考虑整体效果，尤其是观感。一般地砖尺寸≦600 mm缝为2 mm，在地砖缝≧800时砖缝为2-3 mm。 电梯前室做法： 首层：墙面贴10厚墙砖、地面板材采用20厚大理石、电梯门套采用如图米黄色大理石门套。 标准层：墙面普通水泥砂浆墙面、刮白。地面10厚瓷砖。电梯门套仿大理石门套。 防水工程 1．高弹性防水材料符合设计要求：（并通过检测实验）厚度：胎体：按设计要求，温度：-15℃～-18℃，底油材质符合设计要求：并有合格证（出厂证明及材质单） 2．对找平层的要求： 阴阳角必须顺直，做八字角过渡。墙体的蜂窝、孔洞及麻面或凹凸处进行人工处理，达到规范要求。 3．附加层： 3.1根据附加层的具体做法及尺寸（含土建做法） 注：（1）细石砼八字钝角（成直角等腰）边长80～100mm斜边〉140mm。 （2）附加层从八字钝角点起不少于150mm，总宽度为大约450mm。 （3）地基上防水（材料）宽度不少于600mm（从墙边算起）。 （4）防水材料高度要比室外标高高出30～50mm 4、防水收头处理： （1）砖砌女儿墙按规定留槽，防水材料要收头在槽内。 （2）砼女儿墙，防水收头处加金属压条（未有小沿或留槽时）。 5、厨厕间防水工程做法厨厕间防水工程除按设计要求及施工质量验收规范规定施工外，尚应遵照以下规定执行： （1）防水层施工完毕后，做第一次24h闭水试验，以不渗不漏为合格，之后应立即安排保护层。 （2）厨厕间地面面层施工完毕后，做第二次闭水试验，以不渗不漏为合格。 地暖地面防裂、起砂 在地暖施工时为防止地面裂缝、起砂的产生要做到 ①保证混凝土的标号、坍落度。 ②房间四周、门口处、大开间房间设置界缝，地暖垫层夹层加50*50钢丝网 ③地暖管拐角处必须加塑料卡，在施工中如果地暖管上浮，要及时用钢管压住，待抹面完成后在取走。 ④覆盖薄膜，及时养护（冬季施工注意保温措施）。 预防地下车库地面开裂、起砂 1、回填土夯实密实。 2、混凝土标号、塌落度符合要求。 3、养护时间不得少于7d。 4、强度达到1.2Mpa以上，切割伸缩缝。长度不大于6米。 地下车库排水沟防压措施 考虑地下车库有压坏排水沟边缘现象，做以下措施可以避免此类现象发生。在排水沟篦子两端加通长设置25*25角铁，和排水沟一起浇筑。 二、从配套设施方面进行提升 小区交通采取人车分流，智能识别功能。 直饮水入户。 可视对讲 新风系统 谢谢！ 21