关于创意产业的经典个案06.08.25讲述.ppt

* 全国创意产业经典案例 是指那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业。 创意产品的定义： 城市：北京——嘉捷科技园 1、项目位置 1、项目总体规划 物业类型：写字楼 项目位置：BDA经济技术开发区西环南路26号院 所属商圈：南部 租售状态：出售 占地面积：7.20公顷 总建筑面积8.4万平米 出售面积范围：整栋出售，面积2000-6000平米 均 价：6850元/平米 租金价格：3元/平米.日 租金说明：包含物业管理费 入住时间：2006年4月 销售率：60% 净层高：3.9-4.2米 物业公司：国贸物业酒店管理有限公司 物业费：4元/平米.月 设计单位：北京京冶建筑设计院 2、项目基础信息 4、产品特点 小气候的营造： 充分利用阳光，空气、水和绿色植物的作用，园区的自然通风设计，是结合气候与主导风向进行的 风水格局： 融入中国风水学，求得建筑与环境间的和谐 嘉捷科技园依风水之法： 北有主楼，显现出龙脉之意象。南有河流，将吉地环绕，负阴抱阳，形成聚气之所。 屋顶花园 雨篷设计 空间与美学的体现： 从中心树干形步行道进入园区，是渐渐变窄的，建筑师巧妙的运用弧线给人们带来的视觉误差的所产生的“假象”，反而没有给人逐渐变窄的空间感觉，从而给人的视觉以丰富的感受。广场、建筑、院落、道路形成有序的空间，人们可以清晰地辨别并将自己融入其中。整个园区采用沉静的灰色基调，天然石材、钢与玻璃建立起动人的和谐，表达出的是沉稳自信、简约大方的建筑气质。因此整个园区的整体与局部，局部与局部，在建筑细节与色彩调和上都形成了和谐感。 遮阳系统： 四种遮阳系统、利用百叶调节阳光。由于建筑的使用功能不尽相同，因此。根据不同的朝向、玻璃面积的大小、室内空间的体积及对光线不同的需求，采用了适合不同建筑的遮阳系统，四种遮阳方式均采用室外悬挂遮阳片的形式。附：遮阳对太阳能采集系数的影响遮阳的方式 太阳能采集系数没有遮阳 0.72室外悬挂的百叶窗 0.11夹层白色软百叶窗 0.25室内白色软百叶窗 0.45 城市：杭州——杭州LOFT49 项目位置：杭州市拱墅区杭印路49号 项目介绍：为杭州蓝孔雀化纤厂的旧厂房，周围集中了杭一棉、杭州第 一 毛纺厂等10多家大型国营工厂。该区域距离古运河仅500余 米，保留了大量清末以来的民居和街巷，是杭州市现存具有一定 规模的历史街区之一。 2002年9月，美国DI设计公司首先入驻该地。在以后的几年里，一大批设计公司纷纷进入，并迅速形成了租用面积达9300平方米，拥有19家艺术室和设计公司，330多个设计创作人员的创意型企业集聚地，涉及工业设计、网站制作和开发、摄影和绘画等多个创意领域。2004年，LOFT49创意园区实现营业收入2.4亿元。据权威预测，5年后，LOFT49创意园区营业收入将达到4亿多元。 城市：上海1——上海八号桥 项目位置：建国中路8号-11号 项目介绍：原本是一个普通工厂所在地，如今，已经成为“上海时尚创意中 心”，并取了一个颇有特色的名字“八号桥”。 “八号桥”引起了国内外知名设计创意公司和一些画廊的关注。 设计金茂大厦的“SOM”公司、香港著名导演吴思远的影视工作室、负责中法文化 年“F2004艺术展”的Emotion设计室等已经落户于此。 “八号桥”原为法租界时期遗留下来的老厂房。在上海市经委的支持下，由上海（国际）产业转移咨询服务中心和曾成功打造“新天地”的黄瀚泓先生共同斥资4000余万元改造，在保留其原有建筑架构的基础上，融入新的建筑概念，建成面积达1万余平方米的时尚创意中心。 原本厂房的内部空间非常大，层高达十几米，因此改造时应用了多层次 的空间设计理念。 上海2——上海传媒文化园 项目位置：昌平路990-1000号 项目介绍：园区前身是上海窗钩厂已完全停产，上海航空设备厂濒临倒闭。破旧灰暗的旧厂房与拓宽改造后环境优雅的昌平路极不协调。成为城市规划改造中的“盲点”。 传媒文化园坐落于环境优雅，人文气息浓厚的静安区昌平路，由静安明圭园和窗钩厂二个都市工业园区组成。在市经委和静安区政府的支持指导下，经过三年多的分期改造，利用中心城区万商云集、交通便利、环境舒适、人才集中的优势，吸引媒体广告、网络图片、卡通动漫、影视制作、艺术摄影等创意产业入驻，建成以传媒文化产业为特色的创意产业集聚区。 上海3——上海M50 项目位置：普陀区莫干山路50号 项目介绍：占地面积 35 亩，建筑面积 41000 余平方米，拥有从 20 世纪 30 年代 90 年代的特色历史建筑群，是目前苏