环球汇天誉个案分析讲述.pptVIP

C1型：4室2厅2卫1厨 建筑面积：约180.00㎡ 优势： 超大客厅面积 通透方正视野开阔 客厅带阳台，阳关充足 超大的生活阳台满足生活需要，和独立的工人房确保生活空间的私密性 劣势： 除了主卧，其他房间的窗户均朝向小区外，较影响生活品质 厨房门与书房门相对，影响书房的舒适程度 户型分析 总结 户型面积区间为120-209㎡，给客户更灵和的选择。 推售情况 Part 6 开盘销售情况 开盘时间：2012.9.27 ?推出楼栋：1号楼、2号楼、25号楼、26号楼 ?价格：惠后均价13500元/㎡ 价格分面积会有所不同，面积越小的户型单价越低。 ?总结：开盘当天价格较优惠，销售最好的户型为120 ㎡ 和139 ㎡的套三，销售最差的是209 ㎡的套五。 楼栋 梯户比 建筑面积（㎡） 户型 供应套数 销售套数 1号楼 3T4 120 套三 30 3 134 套三 30 2 132 套三 60 0 2号楼 2T3 137 套三 30 2 180 套五 60 1 25号楼 3T4 120 套三 30 14 139 套三 30 22 132 套三 30 11 138 套三 30 10 26号楼 2T2 209 套五 60 2 合计 390 40 推售情况 目前持续销售中，小户型销售较好，大户型滞销 目前价格较开盘较为提升，优惠有所降低 价格： 惠后均价15600元/㎡ 优惠：目前全款优惠5%，分期优惠1%，按揭优惠2% 其他： 120㎡均价14500元/㎡ 132 ㎡,139 ㎡均价15500元/㎡ 180 ㎡均价16000元/㎡ 209 ㎡均价17000元/㎡ 推售情况 项目SWOT分析 客户分析 Part 7 项目客户分析  客户来源：主要以城东城南片区和外籍客户为主 客户职业，其职业主要以公职人员、企业管理人员以及私营业主等为主 购买意图：以自住的为主 总结：项目位于城东，所以势必吸引在成都有生活需求的客户，而城南为传统的富人区，高端客户较多，所以也会有在城东置业的需求，另外一部分外籍客户更多的是看中开发商的品牌度。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 环球汇·天誉——天作之合，不言而誉 四川中原二级市场营运中心策略服务部 ChengDu.11.2012 提纲 开发商介绍 2、项目区位 3、项目规划 4、示范区展示 5、项目产品分析 6、项目销售情况 7、项目SWOT分析 8、项目营销推广 9、客户分析 10、总结 开发商简介 Part 1 两大亚太地产巨擘携手巨筑百万平方米高端城市综合体 合景泰富地产控股有限公司 合景泰富是广州市处于领先行列的大型房地产开发商。自1995年创立以来，合景泰富地产一直专注于高品质物业的开发。2006年进驻成都，打造成“峰”系列高端物业品牌，叠翠峰、万景峰、誉峰。 香港置地集团 香港置地集团公司是世界500强之一的怡和集团的主要成员之一，截至2009年底，集团之股东权益资金逾149亿美元（约合990亿元人民币）。 首次进军成都，打造高端物业。 中国高端物业运营商 亚洲高端物业建造者 总结:两大开发商分工合作，发挥长处，为项目增色不少 项目区位介绍 Part 2 “天府门廊”攀成钢——从东郊工业片区，通过政府规划成为金融、商贸、居住与一体片区，未来发展不可限量 攀成钢 又名“天府门廊”,凭借超前规划理念、黄金地段位置、超强开发阵容，如今的“天府门廊”已跻身为继“浣花溪”、“国际城南”之后的“成都第一高端板块” 攀成钢区域汇集了国际顶级的开发阵容，包括3家外资企业（新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地、）、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代）。 项目所在片区规划 攀成钢片区 项目地处东二环和东大路的交汇处，地面为网格交通、四达八达，西临东二环，南临东大路，距春熙路盐市口商圈仅10分钟车程,地下有2、7号地铁线，2号线东大路站点与环球汇无缝链接，地理位置优越。 环球汇·天誉 处于片区的核心位置 项目周边配套： 商场：万象城、万达广场、环球汇WECity等教育：成都七中、成师附小、第三幼儿园、锦江区育才中学等医院：解