合院户型容积率研究重点.pptxVIP

合院联排户型容积率研究 案例1 案例1 预留电梯位 预留电梯位 案例1 改进户型 预留电梯位 预留电梯位 分析 原内院联排方案中，以5拼为例，别墅组团容积率为0.76 150㎡每户 10户 分析 若改为进深10M，面宽3.9M小户型，组团容积率可到0.95 110㎡每户 16户 分析 若增加侧院户型，容积率为0.93，效率基本相当，但空间形态更为丰富 110㎡13户 150㎡ 2户 案例2 案例2 原建筑为3层，面积200-280平方米之间，可通过减层或减小每层房间数将户型减小至150-180平米 优点： 容积率高，有独栋别墅的效果 公共空间层层递进，由公共逐渐转向私密，符合老年人加强邻里交流又保有独立安静空间的要求 缺点： 局部户型难以保证首层卧室南向日照 案例2 地下停车，送超大地下室 案例2 二层以上体量层层退让 案例2 180㎡ 12户 或150㎡ 12户 户型改小后品质有所提升，但仍有个别户以东西向为主采光面 案例3 180㎡ 12户 类独栋大户型产品，总高不超10M临水边放置，增加溢价空间 案例3 总高不超10M临水边放置，退线减少 案例3 地下一层 案例3 首层 此部分可改造成南卧 案例3 案例3 案例4 150㎡ 10户 类独栋中小户型产品，主力户型 案例5 150㎡ 8户 类独栋中小户型产品，主力户型 案例5 案例5 预留电梯位 案例5 案例5