【康桥】房地产行业趋势研究.剖析.pptx

;房地产行业发展趋势研究 2013年3月;战略的原点在哪里？;目 录;目 录;“国五条”出台;“国五条”出台——细则;“国五条”出台——引热议;图解国五条二手房重税;图解国五条二手房重税;“国五条”出台——争议;“国五条”影响;“国五条”影响;“国五条”影响;“国五条”影响;中国房地产行业到底是什么样的行业？;目 录; 中国的房地产发展至今，虽然经历过各种曲折历程，但总体态势是逐步扩张和发展的，简单说来可以概括的分为5个阶段： 第一阶段（1978-1991）： 理论突破与起步阶段 第二阶段（1991-1998）：炒作阶段 第三阶段（1998-2003）：稳定增长阶段 第四阶段（2003-2008）：剧烈波动阶段 第五阶段（2008-至今）：整体高位调控转折阶段;;资料来源：国家统计局;1.1 中国房地产发展阶段划分;1.1 中国房地产发展阶段划分;1.1 中国房地产发展阶段划分;目 录;第一阶段（1978-1991）： 政策松动，政府和企业开始尝试各种关于房地产的经营活动 第二阶段（1991-1998）：各项政策及发展模式开始全面的探索，整个行业特征呈现出炒作与调整的特性，伴随97年金融危机，行业进入相对沉寂期 第三阶段（1998-2003）：房地产企业整体规模、企业利润率稳步上升，房地产行业成为支柱产业。政府需要全面启动商品房市场以