经济形势与房地产行业前景研究报告.pptx

经济形势与房地产行业前景;2012年经济回顾：往事不堪回首;实体经济的自由落体超出预期;风险预判的大幅失准令人扼腕;尾部风险的集中爆发引人瞩目;结构失衡的逆流而变发人深省;源于对经济理论的教条理解； 对所谓共识的盲目笃信； 对真实力量的深层不屑； 对有形之手的依赖推崇； 对透支增长的不变情节； 对微观崛起的普遍轻视和对改变发生的内心胆怯； 对经济周期力量的将信将疑； 对双重危机影响的明显低估这种偏见； 对趋势理解的路径依赖、对结构变化的认知不足。;2013年展望：等待和希望;2013年全球经济的危险何在? ;我们能做的只有防险和担忧吗?;未来究竟会怎样?;2013年宏观经济趋势;2013年宏观经济将持续温和复苏;转变传统经济增长模式，内需将逐渐成为拉动经济增长的主动力 ;政策刺激使固定资产投资维持较快增长;2013年货币、信贷“稳健取向”，新增???币供应量将适度增长;2013年政策走向研判;历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市场出现逆转性回暖。 全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投资同比明显增长，重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降，市场供求同比趋紧。 此轮市场回暖的推动因素来自四方面：货币政策调整的最新触发，房企策略的顺时调整，需求强劲与周期性释放，以及市场预期改变的强化作用。 总体来看，经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场，东部领跑西部。全国房价均值有所回落的城市成交回升更快。 与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点。 在需求方面：刚需主导市场反弹；高端市场及非第一居所仍然偏冷；投资投机性购房继续被抑制，在商品住宅限购的影响下，非居住类物业成为投资新热点。 同时，不同级别城市呈现出梯队性差异表现，一二线热点城市回暖明显，而三四线城市不佳。 ;2013年房地产市场展望;市场将呈现更加清晰结构性特点;谢 谢！