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湾厦海境界精装修建议 深圳中原事业一部 ShenZhen.04.2011 本次汇报内容 主要基于对市场精装修产品的研究，结合湾厦海境界项目的整体定位和目标客户需求，提出本案精装修的可行性建议。 报告结构 1、精装修档次划分 2、精装修产品案例研究 3、湾厦海境界精装修建议 一、精装修档次划分 一、精装修档次划分 按市场精装修报价分为三档次，不同装修档次在客户的敏感点上略有不同。 中档装修：1500～2500元/m2 高档装修：2500～3500元/m2 豪华装修：3500～5000元/m2 一、精装修档次划分 代表项目：摩尔城、万科城、万科金域华府、佳兆业金翠园 [1]装修报价1500-2500元/m2 在此标准下的装修标准体现出一定的品质感，同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的亮点，如厨房灶具、家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次，通过装修配置从而对产品的去化起到很大的支撑作用。 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 一、精装修档次划分 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 材质： 入户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃 品牌： 此类标准入户门开始明确品牌，如摩尔城是“日利” 室内部分——入户门、分户门、窗户 摩尔城日利牌入户门 金翠园实木造型分户门 金翠园单层铝合金窗 金翠园实木三防门无品牌 一、精装修档次划分 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 室内部分——玄关、客厅、卧室 材质： 地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶，天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 品牌： 此类标准地面、墙面少量开始明确品牌 墙面仍是以：多乐士、立邦为主，少量用墙纸，未标明品牌 鞋柜及衣柜松下\博罗尼品牌出现,以万科城为代表，金翠园用史丹利品牌衣柜及鞋柜。 史丹利衣柜 史丹利鞋柜 客厅地面水晶米黄大理石\墙面墙纸\天花乳胶漆 主卧墙面与天花与客厅相同，主灯位赠送白炽灯泡 注：图片为金翠园装修标准展示 一、精装修档次划分 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 室内部分——餐厨区域 材质： 地面：高级防滑瓷砖 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖； 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯 设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶； 品牌： 此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 墙面：立邦、多乐士、爱的 设施：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽一般也不确品牌 目前使用品牌主要为科勒；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要集中在西门子品牌 一、精装修档次划分 室内部分——餐厨区域 厨具电器品牌： 水槽龙头品牌： 摩恩洗菜盆，toto龙头 摩尔城： 定制厨柜(无明确品牌),科勒水槽\龙头 西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉 特送:碎骨机 金翠园： 西门子消毒柜、微波炉、燃气灶、吸油烟机; 高级地砖墙砖\铝扣板吊顶嵌入式吸顶灯 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 一、精装修档次划分 室内部分——卫生间 材质： 地面：高级防滑地砖，并部分突出颜色组合； 墙面：高级墙砖 天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆 灯具：灯具普遍自配，部分赠送筒灯 设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石台面、排风扇等 品牌： 此类部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面 设施：洁具普遍为科勒、TOTO、杜拉维特同档次产品；冷热水龙头为汉斯格雅，热水器为能率； 洁具品牌： 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 细节处理:用大理石做为浴沐处档水条 Toto花洒 金翠园：铝扣板吊顶\定制镜柜洁柜 大理石地面\墙面瓷砖 一、精装修档次划分 室内部分——卫生间 摩尔城：地面墙面高档石材、定制镜柜\玻璃门隔断；乐家或科勒洁具 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 一、精装修档次划分 室内部分——面板插座开关及家电 1500-2500元/m2 2500-3500元/m2 3500-5000元/m2 插座：品牌主要集中在西蒙、奇胜、松下等 家电：除了厨卫需要的基本电器外，各项目会根据各自的特色增加相关的小