世联-北京市怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议汇报讲述.ppt

谨呈：宏怀房地产有限公司 一 项目本体分析 项目距北京市四环约50公里 项目位于怀柔区南大门，距怀柔区中心约3.8公里。 项目南侧滨临怀河，河道宽30米。 项目四至 东侧为天鸿时尚岛项目 商业所临河道宽约30平，深约1.5米，河面景观一般 南侧过河为双向四车道公道，所行车辆较少，936经过项目大门 项目规划情况 项目规划情况 项目规划情况 本体分析结论 二 客户目标和项目界定 片区发展规划 片区发展规划 京承的开通的利好因素 区域背景扫描结论 客户目标和约束条件 项目界定 三 发展方向分析 正确的站位是确定项目定位与发展战略的前提 我们通过对项目本体条件、区域环境、商业类型要求进行逐一对位判断项目是否可以发展为区域商业 项目本体条件与传统区域商业的KPI不吻合 远郊商业发展方向分析 项目本体条件与远郊商业的KPI不吻合 商业常规指标要求 旅游商业发展方向研究——旅游发展模式 旅游商业发展方向研究——市场潜力 怀柔区旅游业发展迅速，目前已开放景点26个，年均接待游客940.2万人次。；截止到2005年底，怀柔的旅游业实现综合收入为9亿元，对第三产业的贡献率为28%。而且据统计今年“五一”黄金周，怀柔地区共接待游客92.7万人次,实现旅游综合收入6039万元。同时随着京承高速公路的通车，从北京市区到怀柔的行车时间大大缩短，更多的消费者将被吸引到怀