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2016-12-02 发布于湖北
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盘龙城市场讲述.pptx

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供应维持高位，本项目入市面临一定竞争压力;片区商品住宅整体成交均价上涨较去年上涨约200-300元/㎡，上涨幅度约5%;量的判断：以项目10月入市计，至年底3个月4万方的任务，按套均面积108㎡计算，则需完成约370套的销售目标。;小高层/高层市场敏感点为4300元/㎡，超过4300元/㎡去化速度明显降低;配套相对广泛，包括生活配套、教育医疗配套都是客户关注的焦点;竞争——2013年确定供应量保底在150万方左右，潜在供应量超过 200万方，价格处于低位，整体供需两旺;联排市场总价区间为150万-200万/套，面积段180-220平米以内，成交均价在7000元/㎡左右走量表现较好;别墅客户对总价、环境和产品极为关注，总价敏感度最高;竞争——2012年别墅市场主要依靠经济型联排实现走量，2013年别墅供应供约400套，但基本以独栋和双拼为主;洋房在售仅4个项目，其中3个项目市场均价集中在4400-4500元/㎡;客户对交通配套的关注度接近刚需客户，但其并非洋房客户的第一关注因素;竞争——盘龙城区域多层洋房产品稀缺，2013年内在售也仅只是汉飞洋房印象和龙城懿品，供应量约30万方