凤凰机场片区市场调研报告.doc

三亚市·凤凰机场片区市场调研报告 集团营销中心 2013年1月15日 目 录 一、凤凰机场片区概括·································1 1、片区概述············································1 2、住宅市场············································1 3、典型项目············································1 4、市场小结············································5 二、产品市场·········································6 1、物业类型···········································6 2、户型结构············································6 3、物业单价···········································7 三、客群市场··········································8 1、客群构成···········································8 2、区域分布···········································8 3、需求动机···········································9 4、客群属性···········································9 5、交易模式············································9 四、市调结论·········································10 凤凰机场片区概况 三亚凤凰国际机场位于海南省海南岛三亚市中西北部的羊栏镇凤凰村，东距三亚市中心约14公里，西距天涯海角旅游风景区5公里。负责海南岛南部的运输任务。由于海南的风景点集中在南部，现在越来越多的游客也选择直接飞往三亚的凤凰机场。 由于机场名胜美景环布周围，东眺浪漫的三亚湾及“鹿回头”，西望闻名遐迩的“天涯海角”，北靠满目葱翠的凤凰山，南濒碧波浩淼的南中国海。 所以，凤凰机场片区的房地产项目主要集中在蜿蜒的海岸线上。 片区概述 机场片区位于三亚市区西部，海岸长度约17公里，是三亚具一定规模、自然条件良好的旅游度假区，同市区相比，该景区拥有更加良好的海景资源和沙滩。目前已经具备了良好的形象和档次，众多项目已经开发完毕或即将完成开发。 住宅市场 目前在售的项目以中高端物业为主，具有代表项目有泰德白石郡、鲁能三亚湾、金中海·蓝钻、克拉码头海居、东和·中央海岸、凤凰岛等。该区域项目开发建筑形态主要以高层公寓、别墅为主，户型面积集中在50-90㎡，销售单价集中在30000—40000元/㎡。 典型项目 凤凰岛 项目名称 凤凰岛 区域位置 三亚湾路 占地面积 36.5万平米 容积率 1.1 总建筑面积 48万㎡ 物业类型 住宅、公寓 开盘时间 2010.1 开盘均价 85000元/㎡ 建筑风格 现代风格 园林风格 东南亚 后期销售均价 70000-90000元/㎡ 银行按揭 40% 一次性付款 60% 客户来源区域 东北地区占到5%，长三角地区占50%，京津地区占25%，西南地区占10%，西北地区占2%，其他占3%。 户型配比及销售情况 户型结构 一房 一房一厅 二房二厅 合计 面积 55-78 95-140 155-300 　 　 　 套数 788 224 113 　 　 1125 所占比例 70% 20% 10% 　 　 　 销售套数 559 125 46 　 　 731 销售比例 71% 56% 41% 　 　 65% 备注 　 　 　 　 　 　 　 美丽3区 项目名称 鲁能三亚湾新城美丽3区 区域位置 三亚市海坡新城路 占地面积 216389㎡ 容积率 0.45 总建筑面积 95881㎡ 物业类型 别墅 开盘时间 2010.1 开盘均价 25000元/㎡ 建筑风格 现代简约 园林风格 　 目前销售均价 36000元/㎡（经过3次涨价，每次涨幅在1000元/㎡ 银行按揭 40% 一次性付款 60% 客户来源区域 东北地区占到30%，长三角地区占20%，京津地区占20% 户型配比及销售情况 物业类型 独栋 组院式