第8章投资性房地产解说.pptVIP

成本模式下用途转换小结 公允价值模式下用途转换小结 用途转换与计量模式变更的区别 课堂练习 2005年12月30日，中天公司支付1 200万元购入一栋办公楼用于企业总部办公，预计使用20年，净残值为0，采用直线法按年计提折旧。2006年12月30日，办公楼转作经营租赁，租赁期为2007年1月1日～2008年12月31日，每年租金100万元。办公楼公允价值为：2007年1月1日，为1 150万元；2007年12月31日为950万元（属于减值，减值后折旧方法、折旧期限和净残值不变）；2008年12月31日为1 000万元；2009年1月1日，为1 000万元。2009年1月1日出售，取得售价1 000万元，营业税率为5%。要求：分别按成本模式和公允价值模式处理（单位万元，保留两位小数）。 基本原则: 经营活动—界定为其他业务 使用科目：“其他业务收入”、“其他业务成本” 具体处理： ①成本模式 借：银行存款（实际收到的金额）　　　　　贷：其他业务收入 借：其他业务成本　　　　 投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　 投资性房地产减值准备　　　　　贷：投资性房地产 六、投资性房地产—处置 例 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000