昆明公寓市场(总结版)讲述.pptxVIP

【公寓市场调研】;【公寓市场】——市场布局;未售项目;【公寓市场调研】;依托学区成熟配套的复合开发项目，投资 性产品为主，兼具自住住宅;6;户型解析;概述：城市文化、商业综合体，自住型 精装公寓产品;典型个案 文化空间;户型解析;典型个案 文化空间;2015/5/1;云安阳光城 供销特征;建筑面积：约44.23㎡ 一室一厅一卫双阳台 优势分析： 布局方正，功能分区明显 双阳台，双面景观 劣势分析 进深2.4米，狭窄 卫生间暗位 ;【客群比例】周边区域（地缘客户）:外地:其他=6:3:1 【客户置业目的】改善型自住为主，兼有少部分投资。;供应特征：以40-70㎡的产品为主。 量价特征：主力走量40-60㎡，总价区间45-70万，品牌开发商以带租约销售，月均去化80套左右，其余月去化均在10-20套。 市场特征：初步盘点，未来新供应量约43万方，市场竞争激烈。 投资回报率：据市场分析，目前昆明市场公寓产品投资回报率在7%—10%之间。 竞争特征：多数处于2环以内，且品牌开发商（保利、万科）强势入驻，与本案抢夺市场，竞品自身配套较为完善，规划有不同程度写字楼、购物中心、商业配套，本案在规划和规模上不占优势，竞品区域与本项目相似，竞品突出投资回报率重要性，引进酒店管理公司可凸显项目价值，促进项目整体去化。