第二章资产评估假设啸愁解说.ppt

资产评估假设 财经学院-资产评估 资产评估假设的必要性 一、什么是假设 在逻辑学上即假说。根据一定的事实材料和理论知识，对于研究对象的未知性质及其原因或规律的某种推测性的说明。 是一种将认识由已知推向未知，进而变未知为已知的一种思维方法。 例如，古代人们为了解释燃烧现象提出了燃素假说。依据是通过对燃烧现象的观察，发现燃烧时似乎总有某种东西从物质中跑掉而剩下灰渣。于是推测所有可燃物都含有一种共同的物质称为燃素。可燃物由燃素和灰渣两部分组成。燃烧时燃素逸去，留下灰渣。假说具有科学性和假定性，要经受实践的检验。 如经过实践检验是正确的，则发展为规律和理论；若得到否定的结论，则被放弃。以燃素说为例，后来人们发现金属煅烧时重量反而增加，这是燃素说所不能解释的。氧气发现后，拉瓦锡提出了氧化说解释燃烧现象。从化学中排除了燃素这种虚幻的东西。假说，除了解释作用以外，也启发人们在某一定方向上去思考，深化人们对现象的认识。 资产评估假设----根据有限事实、合乎逻辑的假定 二、资产评估假设的作用 1.资产评估假设将被评估资产置于一个特定的环境 2.资产评估假设是实现资产评估特定目的的必要条件 3.资产评估假设是确定评估方法的前提条件 继续使用假设是现值收益法的前提，公开市场假设是现行市价法的前提。 我国资产评估假设体系 一、基本假设 （1）公开市场假设 （2）继续使用假设 （3）清算假设 二、派生假设 公开市场假设Open Market Hypothesis 公开市场假设是对拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断，交易的目的都是最大限度的追求经济利益。 继续使用假设Continuous Use Hypothesis 继续使用假设是指假定被评估资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用，或移地继续使用，并能够为所有者产生收益。 这一假设要求一般情况下不能按把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格，即应该把资产看成是一种获利能力而不是物的堆积。 1）在用续用，即处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去. （2）转用续用，即被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，改变资产现在的用途，按照新的用途继续使用下去. （3）移地续用，即被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。 在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件： (1)资产能以其提供的服务或用途满足资产持有人经营上期望的收益； (2)资产尚有显著的剩余使用寿命； (3)资产的所有权明确，并保持完好； (4)资产从经济上、法律上允许转做他用； (5)资产的使用功能完好或较为完好； 清算假设Liquidation Hypothesis 三种假设代表了资产的三种使用效用，从而在继用假设下要求评估资产的继用价值，在公开市场假设下要求评估其市场价值，在清算假设下要求评估其清算价格。 不同假设也是资产评估不同方法的前提。收益现值法的使用以继续使用假设为前提；现行市价法的使用法以公开市场假设为前提； 资产评估派生假设 派生假设：是根据资产评估基本假设引申和发展而来的一些假定和设想。 从理论上讲，评估人员可以根据评估对象的具体情况作出多种不同的评估假设 在具体的资产评估实务中，我们往往能看到如下派生假设： 1、除评估报告中另有陈述、描述和考虑外，所有被评估资产的取得、使用等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件的规定。 2、假设被评估方公司所有经营活动均能依照有关法律、法规的规定和相关行业标准及安全生产经营之有关规定进行。 3、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提。 4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，假定评估对象在评估基准日的状况与完成实地查勘之日的状况一致。有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。 5、本次评估均以被评估资产现有用途不变且资产占有方合法及持续经营为前提。 6、除评估报告中另有声明、描述和考虑外，我们未考虑下列因素对评估结论的任何有利或不利之影响： （1）已有或可能存在的抵押、按揭、担保等他项权利或产权瑕疵或其他对产权的任何限制等因素。 （2）未来经济环境、市场环境、社会环境等（如国家宏观经济政策、市场供求关系、财政税收政策、内外贸易政策、