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第四章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 融资租赁会计 第三节 经营租赁会计 第四节 售后租回会计 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义及本质 1. 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 二、租赁的作用 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 三、租赁的基本分类及其判断标准 经营租赁 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁. 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 三、租赁的基本分类及其判断标准 　【例题6·多选题】下列各项中，属于融资租赁标准的有（　）。　　A.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分　　B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人　　C.租赁资产性质特殊，如不作较大改造，只有承租人才能使用　　D.承租人有购买租赁资产的选择权，购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 　 『正确答案』ABCD 四、租赁会计涉及的主要概念 1. 租赁期 2. 租赁开始日 3. 租赁期开始日 4. 初始直接费用 5.