景寓项目初步思路--耕心策画讲述.pptxVIP

;欢腾观点;一、认识项目;一、认识项目;项目概况;一条路上应有尽有，未来发展日新月异。;产品;可售产品分析;项目总平概图;东区房源销售分析;剩余房源分析;区域;货源小结： 从产品层面推导，我们将主攻刚需客户;二、竞争分析;竞品分布;御溪望城;尚嘉馨城 项目概况;三、营销策略;销售目标：;目标测算：;项目分析;我们营销决策面临的现状： 1、证件不全 思考：从当前严控无证销售的背景下，结合从效果、费用成本的角度综合考虑下，现状不允许我们采取地上大规模的高调营销动作。因此我们的营销主方向更多将是地面战。 2、地产大势低迷 思考：在这种情况下，一般的动作肯定是效果不佳的。要么我们接受市场的不景气，持保守战略，接受日益减少的回款与销量。要么必须采取非常规、超越常规力度的手段销售，才能跑赢大市，回笼利润。 3、项目已有的综合不良影响 思考：一期口碑、开发商实力、项目品质、证件等，已经造成一定的不良影响，在日益机灵的消费者面前，这将一定是掣肘我们所有营销投入的实际效果。因此三期需要做信任、做形象、做恣态！更重要的是要走出老根据地，将客户圈扩大！;销售建议：;效果制胜·模式制胜 采取行销，做大市场、低成本快速回款！ ; ?项目规模?天下荣郡项目总占地约500亩，住宅总建筑面积约70万㎡，商业总建筑面积约10万㎡，总户数约5100户，预计入住人口达2万人。 ?多元物业?70万㎡央级综合生活城，