金地广州金地荔湖城A地块二期营销策划方案讲述.ppt

金地 ? 荔湖城A地块二期营销策划方案 1.1 市场环境——区域经济 1.1 市场环境——社会利好 1.1 市场环境——宏观调控 1.2 住宅市场情况——供应量 由于受到土地供应减少以及宏观调控政策的影响，新增供应近年呈下降趋势，年新增供应多在700-800万平方米。 2007年1-5月份，新增供应商品住宅达253万平方米，比2006年同期减少了9.7％。 1.2 住宅市场情况——成交量 受宏观调控政策的影响， 06年下半年开始，商品住宅成交量逐渐萎缩，下半年同比下跌14.1%； 2007年1-5月份，主要受供应减少的影响，广州市商品住宅成交量341万平方米，同比2006年1-5月份下跌13.8%。 1.2 住宅市场情况——成交价格 2006年广州商品住宅成交价格升势强劲，全年成交均价达6315元/m2，增幅23.5%。 2007年前5个月全市成交均价达7462元/m2，同比增幅26.4%。 1.2 住宅市场情况——市场预判 1.2 住宅市场情况——区域价格 1.2 住宅市场情况——竞争市场 1.2 住宅市场情况——竞争市场 1.2 住宅市场情况——竞争市场 1.2 住宅市场情况——竞争判研 1.3 二期项目SWOT分析 1.3 二期项目SWOT分析 优势（Strength） ——产品优势 1.3 二期项目SWOT分析 优势（Strength） ——配套优势 1.3 二期项目SWO