商品房精装修产品化.docVIP

浅谈商品房精装修的产品化 【摘 要】：随着社会的发展，精装修商品房因为具有省力、省钱、优质、方便、即时入住、环保等优点，得到政府的支持，从而逐步替代毛坯商品房。装饰产品化具有施工速度快、现场工作量小、质量稳定、成本低、节能环保等优点成为商品房精装的必由之路。本文从开发商的角度，进行了商品房精装产品化的研究与探讨，系统总结出商品房精装产品化的方法，对商品房精装工程具有较高的参考价值。 【关键词】：住宅商品房；精装修；产品化 abstract : with the development of society, commercial housing refined decoration because has the advantages of labor saving, money, high quality, convenient, immediate occupancy, environmental protection and other advantages, get the support of the government, thus gradually replacing the roughcast commercial housing. this article from the developer’s point of view, the commercial housing hardcover products of research and study, summed up the real estate system hardcover product method, commercial housing hardcover project has high reference value. key words : residential commercial housing refined decoration; products; 中图分类号: tu767文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012） 1 前言 自改革开放以后，国内房地产企业如春笋般出现，到1998年，商品房为毛坯房，即“初装修房”，室内只有门框没有门，墙面地面仅做基层处理而未做面层装饰，而室外全部外饰面，包括阳台、雨篷的外饰面应按设计文件完成装修工程，交房之后业主根据个人需要进行装修。在装修过程中，业主自己装修毛坯房的过程中出现了许多严重的问题，诸如野蛮装修施工，破坏房屋结构；装修周期长；影响邻里关系；浪费人力财力及物力；严重污染环境等。基于此，政府开始引导大众向精装修商品房发展。如万科等开发均开始倡导从事住宅精装商品房的开发。 根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》（[2002]190号），精装商品房是指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的商品房。在国家的引导下精装修从样板房展示、高档楼盘装修到现在的精装修大众化，完成了从仅满足群众的视觉的样板房到面向大部分消费者的精装适用房的进程。 2 建筑装饰产品化 在精装商品房快速发展的情况下，开发商发现了装修施工渐渐出现如从事装修的工人数量在减少；人工的工资在上涨；装修工人的工艺水平未达到要求；装修质量无保证等一系列利润减少和质量无保障的问题。于是，效率高、成本低、质量可靠的装饰产品化方法孕育而生。 2.1 建筑装饰产品化的定义 装饰产品化是指将装饰工程所需各种部件的加工制作与安装，按照体系加以分离，部件在工厂里加工，形成部件单元，施工现场只是对这些部件单元进行集成、组合安装。产品化装饰强调部件产品化、现场装配化，施工现场每个面，每道工序均是经过检验合格、符合质量标准的部品、部件，最后交付业主使用的每个房间、每个层面就是总装、集成的结果。 2.2 建筑装饰产品化的优点 （1）环保性增强。减少现场制作，大幅度减少建筑装饰施工现场的环境污染，提高对噪声、废气、废液的控制和回收，以及边角料回收利用，努力实现无加工废料、无垃圾、无污染、无噪声。 （2）做工精细，质量高。大幅度提高建筑装饰加工质量水平，产品做工精细、质量高、寿命长，满足人们日益增长的装饰要求。 （3）节约资源。提出标准化的概念，提高材料的利用率，减少资源浪费，实现资源节约型。 （4）综合成本降低。材料利用率提高，工期缩短，工人劳动降低。同时利用专业化的制品制作工厂，分工细致，效率高，降低材料成本和人工成本，降低工程造价。 （5）装修工期大为缩短。在现场做卫生间、水电等项目的同时，分包可在工厂生产包括门套、门、家具、搁架等在内的全部制作项目。产品实现工厂预制装配和现场的总成装配式施工，大幅度提高建筑装饰施工效率，减少现场作业，缩短工期。 （6）便于检查维修、保养