台州市山马项目质量通病防治160404解析.docVIP

台州市路桥区山马安置小区 质 量 通 病 防 治 专 项 施 工 方 案 深圳市建设（集团）有限公司 台州市路桥区山马安置小区项目部 目 录 第一章、工程概况 - 2 - 第二章、建筑和结构概况 - 2 - 第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施 - 7 - 第一节、墙体裂缝防治的技术措施 - 8 - 第二节、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 - 11- 第三节楼地面渗漏防治的技术措施。 - 15 - 第四节、外墙渗漏防治的技术措施 - 16- 第五节、门窗渗漏防治的技术措施 - 18 - 第六节、屋面渗漏防治的技术措施 - 20 - 第七节、地下防水渗漏防治的技术措施 - 22 - 第八节、给水排水工程渗漏防治的技术措施 - 23 - 第九节、建筑电气工程通病防治的技术措施 - 26 - 第十节、通风与空调工程通病防治的技术措施 - 28- 第一章、工程概况 工程地点：台州市路桥区山马村 建设单位：北控水务置业有限公司 勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院 设计单位：台州市城乡规划设计研究院 监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司 施工单位：深圳市建设(集团)有限公司 监督单位：台州市路桥区建筑工程质量监督站 建筑概况：项目建设用地总面积50029 m2，项目总建筑面积143064m2，由13栋18层的住宅楼及住宅楼裙楼为2f商铺楼组成，地下一层，地下总建筑面积33000m2。本工程建筑标高±0.000相对黄海绝对海标高为5.250 m。地下室顶板顶标高建筑标高-1.350m相对黄海标高3.600m。地下室底板顶标高建筑标高-5.150m相对黄海标高0.100m。地下室桩顶标高-5.900m相对黄海标高-0.650m。主楼桩顶标高-6.000m相对黄海标高-0.700m。裙房桩顶标高-1.800m相对黄海标高3.450m。 序号 楼号 层数 层高（m） 建筑高度顶（m） 建筑面积（m2） 1 1#楼 18 2.900 55.000 7840 2 2#楼 18 2.900 55.000 3920 3 3#楼 18 2.900 55.000 4042.5 4 4#楼 18 2.900 55.000 8207.5 5 5#楼 18 2.900 55.000 4042.5 6 6#楼 18 2.900 55.000 4042.5 7 7#楼 18 2.900 55.000 12511.5 8 8#楼 18 2.900 55.000 5077.7 9 9#楼 18 2.900 55.000 5074.4 10 10#楼 18 2.900 55.000 5072.7 11 11#楼 18 2.900 55.000 14948 12 12#楼 18 2.900 55.000 9941.3 13 13#楼 18 2.900 55.000 5079.4 第二节、建筑和结构概况 （1）建筑耐久年限: 50年；建筑类别:丙类，建筑耐火等级: 二级；抗震设防烈度:小于6级， （2）本工程采用泥浆护壁钻孔灌注桩，建筑桩基安全等级为二级,建筑桩基设计等级甲级。设计桩径,600、700，桩有效长度约平均35米，以6-3层砂质粉土和第7-10层粘土层作为桩端持力层中风化层，桩全截面进入持力层的长度大于1-2倍(600直径)(700直径)。混凝土强度等级分别为水下C30。 （3）基础垫层：150厚C15素混凝土垫层 部位 地下室 主体 构件 承台、地梁、柱、墙 顶板、梁 柱、 现浇梁、板 混凝土构件强度等级 C30 C30 C30/C25 （4）墙体设计：非承重的外围护墙采用240厚页岩烧结多孔砖,建筑物的内隔墙采用页岩烧结多孔砖。 （5）屋面工程：本工程的屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为20年。屋面的做法： a.40厚C20细石混凝土随捣随抹刚性防水层（?4@150双向）上人屋面 b.10厚低强度水泥砂浆隔离层上人屋面 （a.20厚1：2.5水泥砂浆保护层）非上人屋面 c.40厚挤塑聚苯板保温层 d.4厚SBS改性沥青防水卷材 e.1.5厚JS防水涂料 f.20厚1:3水泥砂浆找平层 g.轻集料混凝土找坡层(最薄处30厚),随捣随抹平 h.现浇钢筋混凝土屋面，表面清扫干净。 屋面刚性保护层纵横间距每隔6米设置分仓缝，缝宽20mm，采用油膏嵌实。 门窗工程：小高层、高层建筑外门窗抗风压性能分级高层为4级，气密性能为6级，水密性能为3级；多层建筑外门窗抗风压性能4级，气密性能为6级，水密性能为2级，隔声性能应不小于30dB。七层及以上、单块面