房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范ppt.pptVIP

4、委托销售方式： A：支付手续费方式：税务喜欢运用的稽查手段--以佣金推算收入。 案例：思考：业务员佣金倒推收入同样也会成为 税务稽查倒推收入的一种手段。 B、税法规定销售佣金必须有合法真实的报销凭证，且不得超过服务金额的5%。税务认可正常比例是1`2%。若采用超基价分成方式，佣金比例有可能超过5%，全国只有上海允许扣除。 1、营业税实际上也是采取的收付实现制。即书面合同规定的付款日期当天，预收款模式则是收到预收款当天 2、 如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 关注点： 预收跨年度房租且已全额开具发票发票的开具需全额缴纳扭转税（如营业税），但所得税缴纳与发票是否全额开具没有直接关系，不需全额在预收年度缴纳所得税。 1、开发企业以尾房抵顶建安工程费 2、以尾房抵销售公司的销售费用。 3、工抵房抵银行贷款本金或利息。 两个无论：无论主动还是被动以房屋抵债（法院判决）； 无论是否办理房产过户手续， 均属于视同销售缴纳各种税收。 问题：1、某企业销售房屋价款为100万元，同时赠送地下室。 地下室