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房地产开发企业 成本核算 学习人：周源 D（5）河南中珂置业有限公司 欢迎积极参与讨论 如有纰漏，请海涵并指正 什么是会计？？？ 引言 科学？ 引言 艺术？ 魔术？ 语言？ 房地产企业与一般的工业企业最大的 区别和联系是什么？？？ VS 最大区别: 产品 VS 不动产 动产 最大联系: 投入-加工-产出 财务 思考：两种企业对房产是如何核算的？？？ 财务核算 开发成本 开发产品 投资性房地产 在建工程 固定资产 投资性房地产 VS 建房对比 财务核算 开发成本 开发产品 生产成本 库存商品 VS 日常业务对比 现行税务 营业税 土地增值税 企业所得税 增值税 土地增值税 企业所得税 VS 营改增 随着国家税制的逐步完善，营业税必将退出历史舞台 现状：尚未纳入“营改增”的行业仅剩生活服务业、房地产业和金融业，其中房地产行业“营改增”呼声最高，影响也最大。 营改增 2015年3月6日，财政部部长楼继伟在全国“两会”答记者问时表示，今年按照计划应该完成“营改增”的改革，也就是把生活服务业、金融业以及建筑业、房地产业的营业税全部改成增值税，最难的是不动产业转成征收增值税。 营改增 所有财务人员的共同挑战：如何应对房企营改增？ 建筑业已于2015年4月开始营改增。至此，房企营改增条件已基本具备。 VS 财务核算 成本核算 成本核算 VS 财务核算 成本核算