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供求关系 资金驱动 （一）均价的确定的主要方法 1、类比价值算术平均法 2、有效需求成本加价法 3、运用以上两种方法综合分析确定均价 （二）项目中具体单位的定价模拟 1、定价法：差异性价格系数定价法 2、各种差异性价格系数的确定：? 四、项目定价 （一）影响项目开发节奏的基本因素 1、政策法规因素 2、地块状况因素 3、发展商操作水平因素 4、资金投放量及资金回收要求 5、销售策略、销售政策及价格控制因素 6、市场供求因素 7、上市时间要求 （二）项目开发节奏及结果预测 1、项目开发步骤 2、项目投入产出评估 ? 五、开发节奏建议 ? (一) 项目总体规划设计建议 根据之前市场调研的相关结论，并结合项目所拥有资源的情况，对项目的总体的规划作相关建议。 (二) 项目分区规划设计建议 结合项目规模较大的情况，在项目总体规划设计初步确定之后，需要对项目进行分区考虑，并对各区的规划设计提出相关建议。 （三）建筑单体设计 结合市场调研的相关结论，在参考国内类似物业的建筑设计后，考虑当地市场状况就建筑单体风格特色提出相关建议。 （四）户型设计建议 结合市场调研的相关结论，在参考国内类似物业的优秀户型后，就户型设计提出建议，并提供相应图说。 六、产品设计建议 （五）园林景观设计建议 结合市场调研的相关结论，结合项目所拥有的景观资源、地貌特征和总体规划布局，就园林景观设计提出建议。 （六